本發(fā)明涉及交易系統(tǒng)技術(shù)領(lǐng)域，尤其涉及一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)和方法。

背景技術(shù)：

電子商務(wù)平臺為商家提供商品的線上交易平臺，電子商務(wù)平臺為商家提供賬號和連接訪問權(quán)限，商家可以通過計算機客戶端、移動客戶端、瀏覽器或api(applicationprogramminginterface，應用程序編程注冊)連接和登錄電子商務(wù)平臺，上傳商品信息、設(shè)置商品價格和銷售推廣策略，電子商務(wù)平臺和客戶端向客戶展示商品信息，并提供線上下訂單及實現(xiàn)交易的功能，商家收到客戶的訂單后根據(jù)約定的規(guī)則發(fā)貨，以完成交易。

電子商務(wù)平臺往往對外開放推廣接口，以方便其他有客戶流量的聯(lián)盟網(wǎng)站和應用為本電子商務(wù)平臺引流，補充和擴大平臺本身的客戶量，以此形成一種電子商務(wù)聯(lián)盟?；诨ヂ?lián)網(wǎng)協(xié)議(如http協(xié)議)和通過互聯(lián)網(wǎng)的api，聯(lián)盟網(wǎng)站和應用通過瀏覽器跳轉(zhuǎn)url(uniformresourcelocator，統(tǒng)一資源定位符)或網(wǎng)絡(luò)api攜帶特定參數(shù)(例如常見的utm_source、trackid等)，當聯(lián)盟網(wǎng)站或應用上的客戶在線購買電子商務(wù)平臺上的商品后，電子商務(wù)平臺便可以跟蹤到本次客戶訪問來自哪個聯(lián)盟網(wǎng)站或應用，電子商務(wù)平臺就可以自動確定本次聯(lián)盟者的客戶導入的有效性，進而通過互聯(lián)網(wǎng)或其他方式為聯(lián)盟者支付一定數(shù)額或一定交易金額比例的傭金。

但是不動產(chǎn)的交易過程具有特殊性：第一，客戶對不動產(chǎn)的線上行為非常低頻和不連貫，通常伴隨大量線下到訪看房和談判等行為，甚至完全在線下進行；第二，用戶從線上瀏覽、線下看房到不動產(chǎn)交易的選擇和決策的時間非常漫長，有時長達數(shù)月；第三，聯(lián)盟者需要將客戶實際上帶領(lǐng)到或遠程指引到不動產(chǎn)的物理處所，并符合一定的賣方確認規(guī)則，才會在交易完成時被賣方判定為獲得此次銷售的業(yè)績，進而才可以獲得傭金；第四，不動產(chǎn)的最終交易環(huán)節(jié)一般在線下而非線上完成。這些特殊性使得前述典型的電子商務(wù)聯(lián)盟方式無法應用于不動產(chǎn)交易平臺。

技術(shù)實現(xiàn)要素：

本發(fā)明所要解決的技術(shù)問題在于提供了一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)和方法，能讓聯(lián)盟者為不動產(chǎn)商家導入潛在客戶，并為產(chǎn)生不動產(chǎn)交易的對應的聯(lián)盟者支付傭金，使不動產(chǎn)交易更高效快捷。

為解決上述技術(shù)問題，本發(fā)明采用以下技術(shù)方案：

一方面，提供了一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)，該不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)包括：

服務(wù)注冊模塊，用于接收來自聯(lián)盟者客戶端或商家客戶端的注冊請求；

id生成模塊，用于根據(jù)所述注冊請求為聯(lián)盟者或商家分別分配唯一標識id；

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲模塊，用于獲取和存儲商家發(fā)布的不動產(chǎn)商品信息；

聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊，用于接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型；

客戶交易處理模塊，用于接收和存儲商家針對不動產(chǎn)商品輸入的交易信息；

業(yè)績計算模塊，用于根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者，根據(jù)預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則計算傭金，并給該所歸屬的聯(lián)盟者支付傭金。

其中，所述客戶信息包括客戶身份信息；聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊具體用于：接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，獲取商家針對該不動產(chǎn)商品錄入的客戶確認信息，若商家錄入的客戶確認信息與聯(lián)盟者導入的客戶信息對應，則確定聯(lián)盟者、不動產(chǎn)商品、與客戶之間的對應關(guān)系，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型。

其中，所述客戶信息還包括帶看時間；聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊還用于生成與所述客戶信息相對應的客戶確認信息。

其中，所述交易信息包括本次交易的客戶信息、商品信息、交易價格、和交易時間。

其中，所述業(yè)績計算模塊還用于為聯(lián)盟者設(shè)立導客保護期和導客有效期。

其中，所述根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者包括：

根據(jù)聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型查詢所述交易信息的不動產(chǎn)商品的對應的聯(lián)盟者；

若該不動產(chǎn)商品交易對應只有一個聯(lián)盟者，且該不動產(chǎn)商品的交易時間在對應的聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)或?qū)Э陀行趦?nèi)，則確認該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于該聯(lián)盟者；若該不動產(chǎn)商品交易對應至少兩個聯(lián)盟者，若該不動產(chǎn)商品的交易時間處于所有或處于部分所述至少兩個聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)，則確認該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于導客保護期較早生效的聯(lián)盟者；若該不動產(chǎn)商品的交易時間處于所有所述至少兩個聯(lián)盟者的導客有效期內(nèi)，則確定該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于導客保護期較晚過期的聯(lián)盟者。

其中，所述聯(lián)盟者或商家通過系統(tǒng)提供的接入工具或api接口利用對應的唯一標識id登錄和連接系統(tǒng)。

另一方面提供了一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法，該不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法包括：

獲取和存儲商家發(fā)布的不動產(chǎn)商品信息；

接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型；

接收和存儲商家針對不動產(chǎn)商品輸入的交易信息；

根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者，根據(jù)預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則計算傭金，并給該所歸屬的聯(lián)盟者支付傭金。

其中，所述客戶信息包括客戶身份信息；所述接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型包括：接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，獲取商家針對該不動產(chǎn)商品錄入的客戶確認信息，若商家錄入的客戶確認信息與聯(lián)盟者導入的客戶信息對應，則確定聯(lián)盟者、不動產(chǎn)商品、與客戶之間的對應關(guān)系，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型。

其中，所述客戶信息還包括帶看時間；所述接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息之后還包括：生成與所述客戶信息相對應的客戶確認信息。

與現(xiàn)有技術(shù)相比，本發(fā)明的有益效果為：本發(fā)明提供的不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)，能讓聯(lián)盟者為不動產(chǎn)商家導入潛在客戶，并根據(jù)聯(lián)盟者輸入的客戶信息、商家針對該不動產(chǎn)商品錄入的客戶確認信息及根據(jù)商家針對該不動產(chǎn)商品輸入的交易信息建立聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)交易關(guān)系，根據(jù)所述聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)交易關(guān)系和預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則為聯(lián)盟者支付傭金，使不動產(chǎn)交易更高效快捷。

附圖說明

為了更清楚地說明本發(fā)明實施例中的技術(shù)方案，下面將對本發(fā)明實施例描述中所需要使用的附圖作簡單的介紹，顯而易見地，下面描述中的附圖僅僅是本發(fā)明的一些實施例，對于本領(lǐng)域普通技術(shù)人員來講，在不付出創(chuàng)造性勞動的前提下，還可以根據(jù)本發(fā)明實施例的內(nèi)容和這些附圖獲得其他的附圖。

圖1是本發(fā)明具體實施方式中提供的一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)的實施例的結(jié)構(gòu)框圖。

圖2是本發(fā)明具體實施方式中提供的一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)應用的實施例的結(jié)構(gòu)框圖。

圖3是本發(fā)明具體實施方式中提供的業(yè)績計算模塊的確定導客業(yè)績的實施例的方法流程圖。

圖4是本發(fā)明具體實施方式中提供的基于交易時間、導客保護期及導客有效期的時序示意圖。

圖5是本發(fā)明具體實施方式中提供的業(yè)績競爭判定規(guī)則的判定流程示意圖。

圖6是本發(fā)明具體實施方式中提供的一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法的實施例的方法流程圖。

具體實施方式

為使本發(fā)明解決的技術(shù)問題、采用的技術(shù)方案和達到的技術(shù)效果更加清楚，下面將結(jié)合附圖對本發(fā)明實施例的技術(shù)方案作進一步的詳細描述，顯然，所描述的實施例僅僅是本發(fā)明一部分實施例，而不是全部的實施例?；诒景l(fā)明中的實施例，本領(lǐng)域技術(shù)人員在沒有作出創(chuàng)造性勞動前提下所獲得的所有其他實施例，都屬于本發(fā)明保護的范圍。

下面結(jié)合附圖1～5對本發(fā)明實施例提供的不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)作進一步的詳細描述。請參考圖1，其是本發(fā)明具體實施方式中提供的一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)的實施例的結(jié)構(gòu)框圖。如圖1所示，在一些實施例中，該不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)包括：服務(wù)注冊模塊10，用于接收來自聯(lián)盟者客戶端或商家客戶端的注冊請求；id(identification，身份標識號)生成模塊20，用于根據(jù)所述注冊請求為聯(lián)盟者或商家分別分配唯一標識id；不動產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲模塊30，用于獲取和存儲商家發(fā)布的不動產(chǎn)商品信息；聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊40，用于接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型；客戶交易處理模塊50，用于接收和存儲商家針對不動產(chǎn)商品輸入的交易信息；業(yè)績計算模塊60，用于根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者，根據(jù)預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則計算傭金，并給該所歸屬的聯(lián)盟者支付傭金。其中，確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者即確定該交易信息對應的不動產(chǎn)交易的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者。

本發(fā)明將為不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)提供客戶導入的實體稱為聯(lián)盟者，聯(lián)盟者可以是不動產(chǎn)經(jīng)紀人、任何商業(yè)實體或個人、以網(wǎng)站或應用程序存在的非人計算機系統(tǒng)(稱為虛擬實體)等。本發(fā)明具體實施例提供的不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)為每個聯(lián)盟者或商家分配唯一標識id，每個聯(lián)盟者擁有一個唯一標識id，每個商家擁有一個唯一標識id，id生成模塊20負責生成和存儲所有聯(lián)盟者和商家的唯一標識id。在一些優(yōu)選的實施例中，聯(lián)盟者或商家通過系統(tǒng)提供的接入工具或api接口利用對應的唯一標識id登錄和連接系統(tǒng)，聯(lián)盟者或商家可以通過聯(lián)盟者客戶端，包括計算機客戶端、移動客戶端、瀏覽器或api登錄和連接該不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)。商家在不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)提供的商家客戶端操作界面上發(fā)布不動產(chǎn)商品信息，例如所銷售的不動產(chǎn)商品的地址、照片、銷售價格、面積等詳細信息，對應的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲模塊30獲取商家發(fā)布的不動產(chǎn)商品信息并存儲。系統(tǒng)也提供api接口，使得商家自有的不動產(chǎn)商品信息管理系統(tǒng)可以通過計算機網(wǎng)絡(luò)直接對接該系統(tǒng)。

圖2是本發(fā)明具體實施方式中提供的一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)應用的實施例的結(jié)構(gòu)框圖，如圖2所示，在一些實施例中聯(lián)盟者，例如不動產(chǎn)經(jīng)紀人，使用不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)提供的唯一標識id通過聯(lián)盟者客戶端應用登錄不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)，獲得系統(tǒng)提供的不動產(chǎn)商品的推廣信息列表和不動產(chǎn)商品詳情并展示給客戶，不動產(chǎn)經(jīng)紀人也可以通過其他形式的計算機系統(tǒng)通過api接口連接不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)。聯(lián)盟者可以針對某個不動產(chǎn)商品導入潛在的客戶信息，對應的聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊40便獲取聯(lián)盟者針對該不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，所述客戶信息包含識別該客戶的客戶身份信息，聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型可以用表格來構(gòu)造，如表1所示，在一些實施中，客戶信息還包括帶看時間，優(yōu)選地，聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊40具體用于：接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，獲取商家針對該不動產(chǎn)商品錄入的客戶確認信息，若商家錄入的客戶確認信息與聯(lián)盟者導入的客戶信息對應，則確定聯(lián)盟者、不動產(chǎn)商品、與客戶之間的對應關(guān)系，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型。聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊40還用于生成與所述客戶信息相對應的客戶確認信息，系統(tǒng)將自動通過互聯(lián)網(wǎng)或短信將該客戶確認信息發(fā)送給客戶，以便當客戶到達不動產(chǎn)處所時商家可以憑此信息確認該次導客的真實性。聯(lián)盟者將該客戶實際帶領(lǐng)或遠程指引到不動產(chǎn)商品的地址，不動產(chǎn)商品的商家通過系統(tǒng)提供的商家客戶端操作界面上輸入客戶提供的客戶確認信息，對應的聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊40獲取到商家輸入的客戶確認信息，若商家錄入的客戶確認信息與聯(lián)盟者導入的客戶信息對應，則確定聯(lián)盟者、不動產(chǎn)商品、與客戶之間的對應關(guān)系，即確認聯(lián)盟者該次客戶導入帶看的有效性，則聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型的表格中“是否生效”一欄對應的則為“是”。

表1聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型

在一些實施中，聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系處理模塊40記錄每個聯(lián)盟者針對每個不動產(chǎn)商品的客戶導入帶看記錄，若商家錄入的客戶確認信息與聯(lián)盟者導入的客戶信息對應，則確定聯(lián)盟者、不動產(chǎn)商品、與客戶之間的對應關(guān)系，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型；當客戶購買了某個不動產(chǎn)商品時，不動產(chǎn)商品的商家通過不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)提供的商家客戶端操作界面上針對該不動產(chǎn)商品輸入交易信息，對應的客戶交易處理模塊50便獲取和存儲該交易信息，之后業(yè)績計算模塊60便根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者，根據(jù)預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則計算傭金，并給該所歸屬的聯(lián)盟者支付傭金。

而同一個客戶針對某個不動產(chǎn)商品，可能被多個聯(lián)盟者導入帶看，因而在一些實施例中，業(yè)績計算模塊60還用于為聯(lián)盟者設(shè)立導客保護期和導客有效期，并提供一種競爭判定規(guī)則以確定不動產(chǎn)商品的交易屬于哪個聯(lián)盟者的導客業(yè)績，客戶交易處理模塊50獲得交易信息之后便自動觸發(fā)業(yè)績計算模塊60判定該交易的導客業(yè)績歸屬于哪個聯(lián)盟者，并為該聯(lián)盟者支付傭金。如果該客戶在某個聯(lián)盟者的導客保護期或?qū)Э陀行趦?nèi)完成交易并且該聯(lián)盟者在業(yè)績競爭判定規(guī)則中獲勝，那么本次交易的導客業(yè)績歸屬于該獲勝的聯(lián)盟者，系統(tǒng)自動為該聯(lián)盟者計算和支付事先設(shè)定好的傭金。

在一些實施例中，交易信息包括本次交易的客戶信息、商品信息、交易價格、和交易時間，客戶信息包括姓名、身份證號碼、電話、郵箱、聯(lián)系地址等。在一些優(yōu)選的實施例中，業(yè)績計算模塊60還用于為聯(lián)盟者設(shè)立導客保護期和導客有效期。其中，所述根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者包括：根據(jù)聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型查詢所述交易信息的不動產(chǎn)商品的對應的聯(lián)盟者；若該不動產(chǎn)商品交易對應只有一個聯(lián)盟者，且該不動產(chǎn)商品的交易時間在對應的聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)或?qū)Э陀行趦?nèi)，則確認該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于該聯(lián)盟者；若該不動產(chǎn)商品交易對應至少兩個聯(lián)盟者，若該不動產(chǎn)商品的交易時間處于所有或處于部分所述至少兩個聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)，則確認該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于導客保護期較早生效的聯(lián)盟者；若該不動產(chǎn)商品的交易時間處于所有所述至少兩個聯(lián)盟者的導客有效期內(nèi)，則確定該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于導客保護期較晚過期的聯(lián)盟者。圖3是本發(fā)明具體實施方式中提供的業(yè)績計算模塊60的確定導客業(yè)績的實施例的方法流程圖，業(yè)績計算模塊60確定導客業(yè)績的流程由不動產(chǎn)商家輸入交易信息后實時觸發(fā)，即由客戶交易處理模塊50接收到商家針對不動產(chǎn)商品輸入的交易信息后實時觸發(fā)，如圖3所示，業(yè)績計算模塊60的確定導客業(yè)績的流程包括步驟s301～s304，具體如下：

步驟s301：根據(jù)聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型查詢所述交易信息的不動產(chǎn)商品的對應的聯(lián)盟者，若有對應的聯(lián)盟者，則執(zhí)行步驟s302；若無對應的聯(lián)盟者，則執(zhí)行步驟s304。

步驟s302：根據(jù)預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則判斷是否有獲勝聯(lián)盟者，若有，則執(zhí)行步驟s303；若無，則執(zhí)行步驟s304。

步驟s303：輸出所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者和對應的交易信息。

步驟s304：輸出無聯(lián)盟者業(yè)績歸屬的結(jié)果。

業(yè)績計算模塊60首先根據(jù)交易信息中的客戶信息和不動產(chǎn)商品查詢?nèi)绫?所示的聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型，只過濾出已經(jīng)確認生效的記錄，可能有1條、多條或0條，如果沒有查詢出任何記錄，則說明該交易業(yè)績不歸屬于任何聯(lián)盟者，則執(zhí)行步驟s304；如果有1條或多條記錄，獲取對應的一個或多個聯(lián)盟者，執(zhí)行步驟s302：根據(jù)預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則判斷是否有獲勝聯(lián)盟者，如果有獲勝的聯(lián)盟者，則執(zhí)行步驟s303：輸出所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者和對應的交易信息；如果沒有獲勝的聯(lián)盟者，則執(zhí)行步驟s304：輸出無聯(lián)盟者業(yè)績歸屬的結(jié)果。

圖4是本發(fā)明具體實施方式中提供的基于交易時間、導客保護期及導客有效期的時序示意圖，是對業(yè)績計算模塊60執(zhí)行的業(yè)績競爭判定規(guī)則的進一步舉例說明，圖4中所有行為事件都在時間軸上發(fā)生，并用t1～t13表示時間標簽。p1、p2、p3分別表示針對同一不動產(chǎn)商品、同一客戶的由三個不同聯(lián)盟者產(chǎn)生的客戶導入帶看記錄；即在聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)關(guān)系中的三條記錄，并且他們的客戶信息和不動產(chǎn)商品是相同的，但對應的聯(lián)盟者的唯一標識id不同。每一次導入帶看都有導客保護期和導客有效期，例如，本實施例中聯(lián)盟者p1的導客保護期為t1～t5、聯(lián)盟者p2的導客保護期為t3～t6、聯(lián)盟者p3的導客保護期為t8～t10，每個聯(lián)盟者的導客保護期可以一樣也可以不一樣，例如，可設(shè)定聯(lián)盟者p1、p2和p3的導客保護期均為30天。在另一種實施例中，導客保護期可以針對不同的不動產(chǎn)標的和不同的聯(lián)盟者靈活設(shè)置成不同的時間長度。在t1時，聯(lián)盟者p1發(fā)生了一次有效確認的導入帶看，其保護期過期時間為t5；t3時，聯(lián)盟者p2發(fā)生了一次有效確認的導入帶看，其保護期過期時間為t6；t8時，聯(lián)盟者p3發(fā)生了一次有效確認的導入帶看，其保護期過期時間為t10。下面我們看看假設(shè)該客戶針對該不動產(chǎn)在不同時間完成交易時的業(yè)績判定結(jié)果有何不同，從而說明本發(fā)明實施例的競爭判定規(guī)則，也即業(yè)績計算模塊60的功能。如果客戶在t2時交易，因為此時正處于聯(lián)盟者p1的導客保護期內(nèi)，則業(yè)績歸屬為聯(lián)盟者p1；如果客戶在t4時交易，此時同時處于聯(lián)盟者p1的導客保護期和聯(lián)盟者p2的導客保護期內(nèi)，但聯(lián)盟者p1的導客保護期比聯(lián)盟者p2的導客保護期較早生效，按照本發(fā)明的競爭判定規(guī)則，導客業(yè)績歸屬于導客保護期較早生效的聯(lián)盟者，即聯(lián)盟者p1；如果客戶在t7時交易，此時沒有處于任何聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)，但是處于聯(lián)盟者p1和p2的導客有效期內(nèi)，按照本發(fā)明的競爭判定規(guī)則，導客業(yè)績歸屬于導客保護期較晚過期的聯(lián)盟者，即聯(lián)盟者p2；如果客戶在t9時交易，此時正處于聯(lián)盟者p3的導客保護期內(nèi)，導客業(yè)績歸屬于聯(lián)盟者p3；如果客戶在t11時交易，此時沒有處于任何聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)，但仍處于聯(lián)盟者p3的導客有效期內(nèi)，按照本發(fā)明的競爭判定規(guī)則，業(yè)績歸屬于導客保護期較晚過期的聯(lián)盟者，即聯(lián)盟者p3；如果客戶在t13時交易，此時距最后一個導客保護期過期時間t10已經(jīng)過了很久，超過了聯(lián)盟者p3的導客有效期，則此時導客業(yè)績不歸屬于任何聯(lián)盟者。

在一些實施例中，業(yè)績計算模塊60執(zhí)行預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則，圖5是本發(fā)明具體實施方式中提供的業(yè)績競爭判定規(guī)則的判定流程示意圖，如圖5所示，業(yè)績競爭判定規(guī)則的判定流程包括步驟s501～s505，具體如下：

步驟s501：循環(huán)過濾交易時間落入聯(lián)盟者導客保護期中的記錄條件為：確認生效時間≤交易時間＜保護期過期時間。若有輸出記錄，執(zhí)行步驟s505；若沒有輸出記錄，執(zhí)行步驟s502?；诓樵兊降挠行Т_認的導入帶看記錄(可能有1條或多條)，首先循環(huán)過濾交易時間落在導入帶看保護期中的所有記錄，條件為：確認生效時間≤交易時間＜保護期過期時間。

步驟s502：循環(huán)過濾交易時間落入聯(lián)盟者導客有效期中的記錄條件為保護期過期時間≤交易時間＜保護有效期。若有輸出記錄，執(zhí)行步驟s503；若沒有輸出記錄，執(zhí)行步驟s504。

步驟s503：確認較晚生效的確認生效時間，對應的聯(lián)盟者為獲勝的聯(lián)盟者，輸出該獲勝的聯(lián)盟者id。

步驟s504：輸出無獲勝聯(lián)盟者的結(jié)果。

步驟s505：確認較早生效的確認生效時間，對應的聯(lián)盟者為獲勝的聯(lián)盟者，輸出該獲勝的聯(lián)盟者id。

當在客戶交易完成時，如果有獲勝的聯(lián)盟者輸出，則系統(tǒng)自動向該聯(lián)盟者的賬戶支付傭金，完成整個不動產(chǎn)的交易流程。

本發(fā)明具體實施例提供的不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)，為每個聯(lián)盟者或商家分別分配唯一標識id，每個聯(lián)盟者利用分配的唯一標識id登錄和連接不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)，為不動產(chǎn)商家導入潛在客戶；每個商家利用分配的唯一標識id登錄和連接不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)，輸入不動產(chǎn)商品信息和交易信息等，不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)根據(jù)聯(lián)盟者輸入的客戶信息、商家針對該不動產(chǎn)商品錄入的客戶確認信息及根據(jù)商家針對該不動產(chǎn)商品輸入的交易信息建立聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)交易關(guān)系，根據(jù)所述聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)交易關(guān)系和預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則為聯(lián)盟者支付傭金，使不動產(chǎn)交易更高效快捷，本發(fā)明提供的不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易系統(tǒng)實現(xiàn)了客戶導入、導客業(yè)績確認和傭金結(jié)算，使不動產(chǎn)的交易方式更加高效快捷和透明公正。

以下是本發(fā)明具體實施方式中提供的一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法的實施例，在方法中未盡的描述，請參考前述系統(tǒng)的實施例。

下面結(jié)合附圖6對本發(fā)明實施例提供的不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法作進一步的詳細描述。請參考圖6，其是本發(fā)明具體實施方式中提供的一種不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法的實施例的方法流程圖。如圖6所示，在一些實施例中，該不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法包括：

步驟s601：獲取和存儲商家發(fā)布的不動產(chǎn)商品信息。

步驟s602：接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型。

步驟s603：接收和存儲商家針對不動產(chǎn)商品輸入的交易信息。

步驟s604：根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者，根據(jù)預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則計算傭金，并給該所歸屬的聯(lián)盟者支付傭金。

在一些實施例中，所述客戶信息包括客戶身份信息；所述接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型包括：接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息，獲取商家針對該不動產(chǎn)商品錄入的客戶確認信息，若商家錄入的客戶確認信息與聯(lián)盟者導入的客戶信息對應，則確定聯(lián)盟者、不動產(chǎn)商品、與客戶之間的對應關(guān)系，構(gòu)建聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型。

在一些實施例中，客戶信息還包括帶看時間；所述接收和存儲聯(lián)盟者針對不動產(chǎn)商品導入的客戶信息之后還包括：生成與所述客戶信息相對應的客戶確認信息，系統(tǒng)將自動通過互聯(lián)網(wǎng)或短信息將該客戶確認信息發(fā)送給客戶，以便當客戶到達不動產(chǎn)處所時商家可以憑此信息確認該次導客的真實性。交易信息包括本次交易的客戶信息、商品信息、交易價格、和交易時間，客戶信息包括姓名、身份證號碼、電話、郵箱、聯(lián)系地址等。

在一些實施例中，聯(lián)盟者或商家通過系統(tǒng)提供的接入工具或api接口利用對應的唯一標識id登錄和連接系統(tǒng)。

在一些實施例中，所述不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法還包括：為聯(lián)盟者設(shè)立導客保護期和導客有效期。

在一些實施例中，所述根據(jù)所述交易信息、聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型及預設(shè)的業(yè)績競爭判定規(guī)則確定所述交易信息的導客業(yè)績所歸屬的聯(lián)盟者包括：

根據(jù)聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)三者的關(guān)系模型查詢所述交易信息的不動產(chǎn)商品的對應的聯(lián)盟者；

若該不動產(chǎn)商品交易對應只有一個聯(lián)盟者，且該不動產(chǎn)商品的交易時間在對應的聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)或?qū)Э陀行趦?nèi)，則確認該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于該聯(lián)盟者；若該不動產(chǎn)商品交易對應至少兩個聯(lián)盟者，若該不動產(chǎn)商品的交易時間處于所有或處于部分所述至少兩個聯(lián)盟者的導客保護期內(nèi)，則確認該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于導客保護期較早生效的聯(lián)盟者；若該不動產(chǎn)商品的交易時間處于所有所述至少兩個聯(lián)盟者的導客有效期內(nèi)，則確定該不動產(chǎn)商品交易的導客業(yè)績屬于導客保護期較晚過期的聯(lián)盟者。

綜上所述，本實施例提供不動產(chǎn)的電子商務(wù)聯(lián)盟交易方法能讓聯(lián)盟者為不動產(chǎn)商家導入潛在客戶，并根據(jù)聯(lián)盟者輸入的客戶信息、商家針對該不動產(chǎn)商品錄入的客戶確認信息及根據(jù)商家針對該不動產(chǎn)商品輸入的交易信息建立聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)交易關(guān)系，根據(jù)所述聯(lián)盟者-客戶-不動產(chǎn)交易關(guān)系和預先設(shè)定的傭金計算規(guī)則為聯(lián)盟者支付傭金，使不動產(chǎn)交易更高效快捷。

以上結(jié)合具體實施例描述了本發(fā)明的技術(shù)原理。這些描述只是為了解釋本發(fā)明的原理，而不能以任何方式解釋為對本發(fā)明保護范圍的限制?；诖颂幍慕忉?，本領(lǐng)域的技術(shù)人員不需要付出創(chuàng)造性的勞動即可聯(lián)想到本發(fā)明的其它具體實施方式，這些方式都將落入本發(fā)明的保護范圍之內(nèi)。