租賃分析系統(tǒng)與方法
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]一種租賃分析系統(tǒng)與方法，特別是指一種通過移動裝置與移動通訊的技術(shù)即時分析租賃狀態(tài)的一種分析系統(tǒng)與方法，以及相關(guān)電腦可讀取媒體。
【背景技術(shù)】
[0002]租賃管理通常涉及店主與租借人使用相關(guān)店面的規(guī)范，對一個商場管理者或是擁有多家店面的人而言，若需要確認某一店家的營業(yè)、租賃信息，需要調(diào)閱合約、財務(wù)數(shù)據(jù)，并自行判斷各店家的營業(yè)狀況以及租賃狀態(tài)，甚至也要自行判斷是否有租賃合約到期、店家是否違反合約規(guī)定的使用范圍，以及租金是否繳付等狀況。對于一個擁有許多店面，或是整個商場管理的人來說，這些管理項目都是擾人且不易解決的問題。
[0003]因此，一般管理人或店主可以使用電腦執(zhí)行文件建制，可以通過顯示器看到商場或是各店面的信息，但需要管理者自行根據(jù)其中數(shù)據(jù)進行判讀，判斷出各家店面的租賃狀態(tài)，或是特定異常情況。
[0004]公知技術(shù)缺少一個可以讓商場管理者或是店主隨時取得各種店面的租賃狀態(tài)的整合性方案。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0005]為了提出一個方便、可以即時取得數(shù)據(jù)的租賃分析方案，本發(fā)明提出一種如說明書所揭示的一種租賃分析系統(tǒng)與方法，并包括記載執(zhí)行其中方法流程的程序集的非暫態(tài)電腦可讀取媒體。通過此租賃分析系統(tǒng)，管理人可以通過一手持裝置根據(jù)所處位置即時取得相關(guān)租賃的彳目息。
[0006]本發(fā)明一方面提供了一種租賃分析方法，包括:聯(lián)機一服務(wù)器；產(chǎn)生一店面分析請求至該服務(wù)器；自該服務(wù)器接收根據(jù)該店面分析請求產(chǎn)生的一店面租賃信息；以及顯示該店面租賃信息。
[0007]于一實施例中，于聯(lián)機該服務(wù)器之前，還包括:接收一使用者的請求。
[0008]于另一實施例中，于接收該使用者的請求之后，還包括:顯示多個店面選項。
[0009]于再一實施例中，由所述多個店面選項中選擇一店面，產(chǎn)生該店面分析請求至該服務(wù)器，該服務(wù)器即根據(jù)該店面分析請求結(jié)合財務(wù)、廠商與、店面及建筑數(shù)據(jù)，形成該店面租賃信息。
[0010]于再一實施例中，產(chǎn)生一店面分析請求包括:產(chǎn)生該店面的位置信息，根據(jù)該位置信息傳送一位置相關(guān)的店面分析請求。
[0011]于再一實施例中，由該服務(wù)器接收該位置相關(guān)的店面分析請求，根據(jù)該位置信息判斷一店面，以結(jié)合財務(wù)、廠商與店面數(shù)據(jù)，形成該店面租賃信息。
[0012]于再一實施例中，于接收到該店面租賃信息后，根據(jù)一合約設(shè)定的門限值判斷是否有違約、異?；虿焕木媸录?。
[0013]于再一實施例中，該方法還包括:接收使用者輸入的店面租賃信息。
[0014]本發(fā)明另一方面提供了一種租賃分析系統(tǒng)，包括:一服務(wù)器，包括載有店面、廠商、建筑與財務(wù)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫；以及一手持電子裝置，包括執(zhí)行上述任一種租賃分析方法的存儲器。
[0015]為了能更進一步了解本發(fā)明為達成既定目的所采取的技術(shù)、方法及功效，請參閱以下有關(guān)本發(fā)明的詳細說明、附圖，相信本發(fā)明的目的、特征與特點，當(dāng)可由此得以深入且具體的了解，然而所附附圖與附件僅提供參考與說明用，并非用來對本發(fā)明加以限制者。
【附圖說明】
[0016]圖1顯示一種應(yīng)用本發(fā)明租賃分析系統(tǒng)的環(huán)境示意圖；
[0017]圖2顯示租賃分析系統(tǒng)應(yīng)用于顯示店面數(shù)據(jù)的情境示意圖；
[0018]圖3顯示租賃分析系統(tǒng)應(yīng)用于顯示警告信息的情境示意圖；
[0019]圖4顯示租賃分析系統(tǒng)的區(qū)域選擇應(yīng)用示意圖；
[0020]圖5顯示租賃分析系統(tǒng)的實施例示意圖之一；
[0021]圖6顯示租賃分析系統(tǒng)的實施例示意圖之二 ；
[0022]圖7所示流程描述租賃分析方法流程之一；
[0023]圖8所示流程描述租賃分析方法流程之二 ；
[0024]圖9所示流程描述租賃分析方法流程之三。
[0025]其中，附圖標記說明如下:
[0026]手持電子裝置10
[0027]店面101，103，105
[0028]手持電子裝置20
[0029]信息框25
[0030]店面201，202，203，204，205，206，207
[0031]手持電子裝置30
[0032]警告框32
[0033]信息字段34
[0034]店面301，302，303，304，305，306，307，308
[0035]手持電子裝置40
[0036]區(qū)域401，402，403，404，405
[0037]廠商數(shù)據(jù)庫501
[0038]店面數(shù)據(jù)庫503
[0039]財務(wù)數(shù)據(jù)庫505
[0040]處理單元51
[0041]報表單兀52
[0042]有個網(wǎng)絡(luò)6
[0043]手持電子裝置60
[0044]主服務(wù)器601
[0045]財務(wù)數(shù)據(jù)602
[0046]店面數(shù)據(jù)603
[0047]廠商數(shù)據(jù)604
[0048]步驟S701?S709租賃分析方法流程之一
[0049]步驟S801?S809租賃分析方法流程之二
[0050]步驟S901?S917租賃分析方法流程之三
【具體實施方式】
[0051]若一個管理者要清楚了解所擁有的店面的出租情況，可以從合約理解，如果同時管理多個店面，則在管理上需要一個方便且準確判斷的工具，于是，為了提出一個方便、可以即時取得數(shù)據(jù)的租賃分析方案，說明書揭示一種租賃分析系統(tǒng)與方法，并包括記載執(zhí)行其中方法流程的程序集的非暫態(tài)電腦可讀取媒體。
[0052]在其中的一實施例中，管理者可以手持一個電子裝置，其中存儲器儲存有執(zhí)行本發(fā)明租賃分析方法的程序集，經(jīng)執(zhí)行此程序集后，即啟始一個軟件程序，如一般載于智能型手持裝置內(nèi)的APP，通過此軟件程序，管理者可以輕易地即時取得租賃信息。
[0053]說明書通過如圖1所示的示意圖表示一個采用此租賃分析系統(tǒng)的使用情境。如圖所不，一個使用者在一個有同時有多個店面(101,103，105)的商場,手中持有一手持電子裝置10，如智能型手機、平板電腦，或任何可以執(zhí)行相關(guān)軟件程序的電腦裝置。
[0054]當(dāng)使用者手持此手持電子裝置10，可以通過其中程序啟始的選單中選擇所要查詢的店面，經(jīng)聯(lián)機到特定服務(wù)器時，將即時取得相關(guān)店面的各種信息。在另一實施例中，此手持電子裝置10若具有定位功能，可以直接傳送位置信息，由服務(wù)器判斷出所處位置的店面，再提供對應(yīng)的店面租賃信息。
[0055]手持電子裝置10內(nèi)的定位電路包括以衛(wèi)星定位信息為主的定位電路，或是利用手機、網(wǎng)絡(luò)基站定位的電路，或可以在各店面設(shè)有無線識別裝置，如射頻標簽(RFID)、近場通訊(NFC)等識別技術(shù)用的載體，再由此手持電子裝置10讀取無線識別裝置所載的識別碼(ID)，可以讓服務(wù)器判斷出店面為何，對應(yīng)產(chǎn)生相關(guān)的租賃信息。
[0056]圖2繼續(xù)顯示租賃分析系統(tǒng)應(yīng)用于顯示店面數(shù)據(jù)的情境示意圖。
[0057]此例顯示有個手持電子裝置20，其中例如由使用者請求，執(zhí)行一個軟件程序，并啟始一個圖形界面，顯示如圖所示有多個店面201，202, 203, 204, 205, 206, 207的平面圖，此時使用者(如管理人)可以通過點觸特定店面的位置而取得相關(guān)的信息，如圖顯示在點觸某一店面的附圖后，顯示一個信息框25，其中可能記載有廠商名稱、此廠商所屬的產(chǎn)業(yè)別、占有店面的位置與相關(guān)店面坪數(shù)、朝向與形式及樓層平面圖等店面信息，也可能顯示如合約，部份信息可以額外的畫面顯示。
[0058]如此，通過此圖形界面，使用者可以輕易獲得所選擇店面的信息，特別是店面租賃信息。其中特別的是，此軟件程序于啟始后聯(lián)機一服務(wù)器，當(dāng)使用者選擇了圖形界面顯示的店面之一時，軟件程序形成一個店面分析請求，店面分析請求可能包括了店面的識別信息，可能是店面的識別碼(ID)、位置，服務(wù)器將于取得此請求訊號后，即時形成店面租賃信息。
[0059]說明書提到的租賃分析系統(tǒng)特別可以通過手持電子裝置與其中移動通訊的技術(shù)即時取得店面租賃信息，并可以通過服務(wù)器端或是手持電子裝置端執(zhí)行判斷，產(chǎn)生分析租賃的結(jié)果，進而產(chǎn)生相關(guān)信息。
[0060]圖3則顯示應(yīng)用此租賃分析系統(tǒng)產(chǎn)生警告信息的情境示意圖。其中有個手持電子裝置30，顯示畫面中有幾個店面301，302，303，304，305，306，307，308，當(dāng)聯(lián)機到前述服務(wù)器時，會載入即時的店面租賃信息，因此程序可以判斷出可能違約、異?；蚴堑狡诘炔焕奶囟ㄊ录?，因此可以用特定警告框32的方式讓使用者了解有特定店面違約事件，比如此例在店面302上顯示一個警告符號，藉此提醒使用者該店面302有信息，接著可以一個信息字段34呈現(xiàn)這個警告內(nèi)容。
[0061]舉例來說，手持電子裝置30端執(zhí)行的軟件程序接收到店面租賃信息后，可以根據(jù)一合約設(shè)定的門限值判斷是否有違約事件，比如租金未繳、即將到期、營業(yè)項目不符等可能的警告事件。因此本發(fā)明提供管理人即時取得店面租賃信息，包括違約、違規(guī)事件的方案。
[0062]另外，店面信息更可包括該店面的廠商信息、營業(yè)項目、會員信息、營業(yè)額、來店人數(shù)、消費狀況等，可以作為管理人判斷店面效能(坪效、出租率)的參考。
[0063]除了即時取得店面信息外，手持電子裝置30端執(zhí)行的軟件程序更可以提供一般時間調(diào)閱廠商租賃合約、警示信息(欠款、違約事項，如任意改