新式程序切片技術(shù)的面向電商網(wǎng)站行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)平臺(tái)的制作方法
【專利說(shuō)明】新式程序切片技術(shù)的面向電商網(wǎng)站行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)平臺(tái)
[0001]本發(fā)明新式程序切片技術(shù)的面向電商網(wǎng)站行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)平臺(tái)屬于專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預(yù)測(cè)目的的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)或方法；其他類目不包含的專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預(yù)測(cè)目的的處理系統(tǒng)或方法領(lǐng)域。
[0002]目前:
網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人”是指為買家或賣家提供評(píng)估、分析、談判等服務(wù)，以促成買賣雙方成交為目的，并按比例收取服務(wù)費(fèi)的專業(yè)人員。個(gè)人在買賣商品時(shí)，因行業(yè)差異和經(jīng)驗(yàn)問(wèn)題，在對(duì)商品的真正市場(chǎng)價(jià)值的判斷、價(jià)格談判等方面都存在不足，將交易委托給經(jīng)紀(jì)人，將更快捷、更安全的完成自己的交易。
[0003]通過(guò)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，買賣雙方不僅可以選擇不同品牌的中介公司，還可以根據(jù)自己的需求來(lái)挑選合適的經(jīng)紀(jì)人，享受更加人性化的服務(wù)。徹底顛覆了以往由中介公司分配經(jīng)紀(jì)人，撞到誰(shuí)是誰(shuí)的做法。大大提高交易成功率。
[0004]網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的房源頁(yè)面可以提供房源照片、戶型、詳細(xì)介紹等，買家可以直接在網(wǎng)上篩選房源，在正式看房前，買家就可以對(duì)房源的地段、品質(zhì)等有個(gè)大概了解。省下多次看房的時(shí)間，大大提聞看房效率。
[0005]網(wǎng)站的巨大流量和媒體宣傳，能夠?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)大量客戶，對(duì)房屋銷售起到支持。
[0006]網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的新型工作模式網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人利用Blog作為與客戶溝通的平臺(tái)。
[0007]通過(guò)在Blog上面發(fā)布出租、出售信息，為推薦的房子撰寫(xiě)詳盡的描述，為消費(fèi)者提供網(wǎng)絡(luò)2.0版的地產(chǎn)中介服務(wù)。
[0008]對(duì)于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，除了發(fā)布自己的產(chǎn)品信息之外，更重要的是塑造個(gè)人品牌，讓客人認(rèn)可他這個(gè)人。
[0009]?網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)以不可阻擋之勢(shì)滲透進(jìn)了我們生活的各個(gè)角落，同時(shí)也改變著很多傳統(tǒng)行業(yè)的運(yùn)作方式。二手房地產(chǎn)中介與網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合將會(huì)推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)向著專業(yè)化、透明化更進(jìn)一步，同時(shí)也能給消費(fèi)者帶來(lái)看得見(jiàn)的方便與實(shí)惠。
[0010]?買賣二手房是個(gè)因人而成事的行業(yè)。服務(wù)人員的素質(zhì)很大程度上影響了消費(fèi)者買賣二手房的過(guò)程和結(jié)果。交易是否順利、結(jié)果是否公道只在于找到一個(gè)什么樣的經(jīng)紀(jì)人。
[0011]?以往消費(fèi)者要買房，只有通過(guò)電話或者親臨中介地鋪找經(jīng)紀(jì)人。在推開(kāi)中介公司的大門或撥通電話前幾秒鐘還不知道遇到什么樣的人為自己服務(wù)。在網(wǎng)絡(luò)幫助下這種不確定性降到了最低程度。
[0012]?上網(wǎng)委托網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人將會(huì)成長(zhǎng)一種發(fā)展的趨勢(shì)，它重新定義了在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)方式。讓購(gòu)房者得到更貼身、更人性化的服務(wù)。
[0013]網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是什么 (I)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是什么？
I網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是從地產(chǎn)中介公司挑選出來(lái)的優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人；
2消費(fèi)者可以通過(guò)點(diǎn)擊網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人博客，了解他們的專業(yè)水平，服務(wù)態(tài)度以及過(guò)往的服務(wù)經(jīng)歷。
[0014]消費(fèi)者可以在網(wǎng)上眾多經(jīng)紀(jì)人中選擇自己滿意的人，為自己提供網(wǎng)下的房產(chǎn)交易服務(wù)。
[0015](2)消費(fèi)者網(wǎng)友熱評(píng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人
客戶:我經(jīng)常會(huì)上網(wǎng)看樓盤消息，一次偶爾的機(jī)會(huì)我登陸了網(wǎng)站，上面有網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，有房屋推薦、有評(píng)論，最吸引人的是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房子的描述非常詳細(xì)?？戳司W(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人王小姐的樓評(píng)后，我覺(jué)得她寫(xiě)的華景新城這套房子很適合我，于是我就聯(lián)系她，讓她帶我去看房，看后覺(jué)得不錯(cuò)，就決定買下這套房子。
[0016]客戶:以前我也找過(guò)中介看房子，對(duì)比之下:找網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人選擇更自由了，聯(lián)系更方便了，找房子更輕松了。以前因?yàn)榭捶繒r(shí)對(duì)房子不是太了解，往往會(huì)出現(xiàn)跑冤枉路的情況?，F(xiàn)在有了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，有了很詳細(xì)的評(píng)論，就可以先坐在電腦旁選擇好適合的房子、適合的經(jīng)紀(jì)人，再去看房子。由于目標(biāo)更明確了，所以效率也高了很多。
[0017]業(yè)主很信賴網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，比起其他人，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)會(huì)更到位、更細(xì)致。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人看樓的時(shí)候，會(huì)很愛(ài)護(hù)我的房子，不把它弄臟，走的時(shí)候，會(huì)仔細(xì)地將門窗關(guān)好、鎖好。
[0018]界人士
打造經(jīng)紀(jì)個(gè)人品牌和提高公眾信任度，從盤源運(yùn)營(yíng)中心升級(jí)到未來(lái)的經(jīng)紀(jì)運(yùn)營(yíng)中心。能夠利用一個(gè)貌似平常的blog系統(tǒng)，創(chuàng)造出經(jīng)營(yíng)模式上的突破，并靈活地促使公司的核心資源(經(jīng)紀(jì))向長(zhǎng)期自動(dòng)增值模式演變，這種戰(zhàn)略眼光、魄力和IT運(yùn)用水平，在當(dāng)今保守的商業(yè)社會(huì)顯得難能可貴。
[0019]網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人是互聯(lián)網(wǎng)孕育出的一個(gè)新行當(dāng)，是電子商務(wù)化的中介。其主要滿足國(guó)內(nèi)生活服務(wù)電子商務(wù)化過(guò)程中，商家為實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷而產(chǎn)生的服務(wù)需求。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)協(xié)助商家完成各種營(yíng)銷行為，譬如開(kāi)設(shè)網(wǎng)點(diǎn)、發(fā)布經(jīng)營(yíng)信息等，幫助商家提升口碑，吸引客流，并從商家獲取一定報(bào)酬。在傳統(tǒng)生活服務(wù)領(lǐng)域里的很多中小商家，不懂得如何在互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷推廣自己的服務(wù)，但他們有這方面的需求，“創(chuàng)業(yè)者”可以利用自己的知識(shí)，幫助生活服務(wù)領(lǐng)域商家在互聯(lián)網(wǎng)拓寬自己的市場(chǎng)，同時(shí)為自己贏得一份事業(yè)。在這樣的需求背景下，“網(wǎng)點(diǎn)”則為“網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人”的發(fā)展提供一個(gè)類似于淘寶的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。然而，“網(wǎng)點(diǎn)”區(qū)別于淘寶的是，“網(wǎng)點(diǎn)”上銷售的不是實(shí)體商品，而是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人搜集的對(duì)中小企業(yè)有幫助的服務(wù)信息。
[0020]自20世紀(jì)80年代后期以來(lái)，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人[I]從業(yè)人員隊(duì)伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃、購(gòu)買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問(wèn)代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造運(yùn)籌、經(jīng)營(yíng)促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。
[0021]崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)；
2、陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業(yè)務(wù)；
3、負(fù)責(zé)公司房源開(kāi)發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。
[0022]現(xiàn)狀及前景根據(jù)南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進(jìn)行推算，全國(guó)本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于45萬(wàn)人，而且還在不斷擴(kuò)展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國(guó)的大中型城市，但已有向中小型城市擴(kuò)散的明顯態(tài)勢(shì)。
[0023]近幾年來(lái)，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場(chǎng)上是典型的供方市場(chǎng)，缺口較大，就業(yè)形勢(shì)很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達(dá)15%以上，即一方面不斷有人進(jìn)入，同時(shí)也有許多人被淘汰出局。
[0024]與本職業(yè)直接相關(guān)的專業(yè)為“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)”和“市場(chǎng)營(yíng)銷房地產(chǎn)方向”等，間接的有“傳播與策劃”等。當(dāng)前，在國(guó)內(nèi)大專院校中，普遍設(shè)置有“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)”和“市場(chǎng)營(yíng)銷房地產(chǎn)方向”等專業(yè)。
[0025]在港臺(tái)，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動(dòng)性較大的美國(guó)和西歐，更是最近百余年來(lái)平均收入穩(wěn)居全國(guó)前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之
O
[0026]由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢(shì)頭正猛，二手房市場(chǎng)日見(jiàn)廣闊，加上社會(huì)上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預(yù)期十分良好，預(yù)計(jì)在未來(lái)的20-30年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽(yáng)型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內(nèi)容始終沒(méi)有一個(gè)完整、準(zhǔn)確的界定，加之從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，尤其是一些從業(yè)者見(jiàn)利忘義，化經(jīng)紀(jì)為經(jīng)營(yíng)，化售房為炒房，干出很多先壟斷房源然后再抬價(jià)出售等不規(guī)范行為，成為導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的一個(gè)重要因素。因此，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化地建立起規(guī)范完整的職業(yè)體系和與國(guó)際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統(tǒng)一的工作規(guī)范，對(duì)本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高，整個(gè)職業(yè)穩(wěn)定和健康地持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
[0027]定義指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。
[0028]職業(yè)定義在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，受委托進(jìn)行雙邊或多邊接洽、事務(wù)代理、信息咨詢服務(wù)的人員。
從事的主要工作內(nèi)容:采集、核實(shí)和分析客戶與房源等信息，設(shè)計(jì)與管理房號(hào)體系，填報(bào)和分析業(yè)務(wù)報(bào)表等；陪伴客戶查看房屋，測(cè)算購(gòu)房費(fèi)用等；代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗(yàn)收與移交等；申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，核算與評(píng)估房?jī)r(jià)，設(shè)計(jì)價(jià)格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設(shè)計(jì)平面安排和處理面積誤差。
[0029]職業(yè)概況自20世紀(jì)80年代后期以來(lái)，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員隊(duì)伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的職