本發(fā)明創(chuàng)造屬于物業(yè)管理技術(shù)領(lǐng)域，尤其是涉及一種基于BIM運(yùn)維的物業(yè)管理系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

物業(yè)管理行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要組成部分，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們逐漸接受了物業(yè)管理這一管理模式。良好的物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤銷售的重要因素，也成為業(yè)主或租戶選擇物業(yè)公司的重要考慮因素。將計(jì)算機(jī)的強(qiáng)大功能與現(xiàn)代的管理思想相結(jié)合，建立現(xiàn)代的智能小區(qū)已經(jīng)是物業(yè)管理發(fā)展的方向。

盡管目前新建的住宅小區(qū)已經(jīng)實(shí)行了物業(yè)管理，但投入的管理力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，又由于物業(yè)管理企業(yè)的啟動(dòng)基金不足，多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)不善等，導(dǎo)致招不到專業(yè)水平高的工作人員，再加上管理手段落后，因此很難提高物業(yè)管理企業(yè)的效益。即使現(xiàn)在出現(xiàn)一些智能物業(yè)管理系統(tǒng)，但從整體上對(duì)小區(qū)內(nèi)的更項(xiàng)事務(wù)的處理和建筑物內(nèi)各設(shè)備的運(yùn)營(yíng)維護(hù)仍無數(shù)據(jù)可直接查閱。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

有鑒于此，本發(fā)明創(chuàng)造旨在提出一種基于BIM運(yùn)維的物業(yè)管理系統(tǒng)，利用BIM模型數(shù)據(jù)庫記錄小區(qū)建設(shè)施工所用設(shè)備的屬性信息以備后期跟蹤查閱，通過各信息采集數(shù)據(jù)、BIM模型數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)器與處理器的通信以實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)業(yè)務(wù)在顯示器上的集中顯示以備后期的運(yùn)行維護(hù)。

為達(dá)到上述目的，本發(fā)明創(chuàng)造的技術(shù)方案是這樣實(shí)現(xiàn)的：

一種基于BIM運(yùn)維的物業(yè)管理系統(tǒng)，包括處理器，與所述處理器連接的BIM模型數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)器、各信息采集裝置、電源模塊、存儲(chǔ)器、顯示器、報(bào)警裝置；

進(jìn)一步的，所述各信息采集裝置包括照明控制裝置、水表自動(dòng)抄表裝置、電表自動(dòng)抄表裝置、天然氣自動(dòng)抄表裝置、視頻監(jiān)控裝置、門禁管理裝置、電梯管理裝置、停車場(chǎng)計(jì)費(fèi)器、管道漏水檢測(cè)儀、煙感探測(cè)器和天然氣檢測(cè)儀，所述各信息采集裝置分別通過通信線纜與處理器相連；

相對(duì)于現(xiàn)有技術(shù)，本發(fā)明創(chuàng)造所述的基于BIM運(yùn)維的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)具有以下優(yōu)勢(shì)：

不僅能通過處理器集中控制小區(qū)照明、監(jiān)控、門禁，得出生活用費(fèi)數(shù)據(jù)等，還能通過BIM模型數(shù)據(jù)庫和處理器的通信記錄小區(qū)建設(shè)施工所用設(shè)備各階段的屬性信息以備后期對(duì)其進(jìn)行維休和更換，更大程度保證設(shè)備安全，避免因設(shè)備安全問題對(duì)人身安全構(gòu)成威脅。

附圖說明

構(gòu)成本發(fā)明創(chuàng)造的一部分的附圖用來提供對(duì)本發(fā)明創(chuàng)造的進(jìn)一步理解，本發(fā)明創(chuàng)造的示意性實(shí)施例及其說明用于解釋本發(fā)明創(chuàng)造，并不構(gòu)成對(duì)本發(fā)明創(chuàng)造的不當(dāng)限定。在附圖中：

圖1為本發(fā)明創(chuàng)造實(shí)施例所述的基于BIM運(yùn)維的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的原理框圖；

附圖標(biāo)記說明：

1-處理器；2-照明控制裝置；3-水表自動(dòng)抄表裝置；4-電表自動(dòng)抄表裝置；5-天然氣自動(dòng)抄表裝置；6-視頻監(jiān)控裝置；7-門禁管理裝置；8-電梯管理裝置；9-停車場(chǎng)計(jì)費(fèi)器；10-管道漏水檢測(cè)儀；11-煙感探測(cè)器；12-天然氣檢測(cè)儀；13-BIM模型數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)器；14-電源模塊；15-存儲(chǔ)器；16-顯示器；17-報(bào)警裝置。

具體實(shí)施方式

在本發(fā)明創(chuàng)造的描述中，需要說明的是，除非另有明確的規(guī)定和限定，術(shù)語“安裝”、“相連”、“連接”應(yīng)做廣義理解，例如，可以是固定連接，也可以是可拆卸連接，或一體地連接；可以是機(jī)械連接，也可以是電連接；可以是直接相連，也可以通過中間媒介間接相連，可以是兩個(gè)元件內(nèi)部的連通。對(duì)于本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員而言，可以通過具體情況理解上述術(shù)語在本發(fā)明創(chuàng)造中的具體含義。

下面將參考附圖并結(jié)合實(shí)施例來詳細(xì)說明本發(fā)明創(chuàng)造。

如圖1所示，本發(fā)明創(chuàng)造包括處理器1，與所述處理器連接的BIM模型數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)器13、各信息采集裝置、電源模塊14、存儲(chǔ)器15、顯示屏16、報(bào)警裝置17。從整體上講，信息采集裝置將小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)教幚砥?，再經(jīng)過和BIM模型數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)器13的通信，在顯示屏中形成可視圖像或信息數(shù)據(jù)，其中所述電源模塊14為處理器1供電，所述存儲(chǔ)器15用于存儲(chǔ)小區(qū)內(nèi)各設(shè)備檢測(cè)到的費(fèi)用數(shù)據(jù)和各設(shè)備的屬性和使用周期等信息，存儲(chǔ)時(shí)間可通過處理器進(jìn)行控制。

其中，所述各信息采集裝置包括照明控制裝置2、水表自動(dòng)抄表裝置3、電表自動(dòng)抄表裝置4、天然氣自動(dòng)抄表裝置5、視頻監(jiān)控裝置6、門禁管理裝置7、電梯管理裝置8、停車場(chǎng)計(jì)費(fèi)器9、管道漏水檢測(cè)儀10、煙感探測(cè)器11和天然氣檢測(cè)儀12，所述各信息采集裝置分別通過通信線纜與處理器相連。通過照明控制裝置2、水表自動(dòng)抄表裝置3、電表自動(dòng)抄表裝置4、天然氣自動(dòng)抄表裝置5、視頻監(jiān)控裝置6、門禁管理裝置7、電梯管理裝置8、停車場(chǎng)計(jì)費(fèi)器9與處理器1、BIM模型數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)器13的通信，集中控制小區(qū)內(nèi)的照明、視頻監(jiān)控、門禁、電梯運(yùn)行情況和水電費(fèi)、停車費(fèi)等生活用費(fèi)的記錄，還通過管道漏水檢測(cè)儀10、煙感探測(cè)器11和天然氣檢測(cè)儀12與處理器1、BIM模型數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)器13的通信，進(jìn)而將信息傳輸?shù)骄瘓?bào)裝置17，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)、管道爆裂和天然氣泄漏等突發(fā)狀況的及時(shí)預(yù)警和處理。

以上所述僅為本發(fā)明創(chuàng)造的較佳實(shí)施例而已，并不用以限制本發(fā)明創(chuàng)造，凡在本發(fā)明創(chuàng)造的精神和原則之內(nèi)，所作的任何修改、等同替換、改進(jìn)等，均應(yīng)包含在本發(fā)明創(chuàng)造的保護(hù)范圍之內(nèi)。