專利名稱：異地等同居家旅游業(yè)務的方法
技術領域：
本發(fā)明涉及利用互聯(lián)網(wǎng)進行中介經(jīng)紀服務的業(yè)務，尤其是指不同地點同等居住條件互換使用來完成家庭或集體假日外出旅游計劃的方法，即一種異地等同居家旅游業(yè)務的方法。
背景技術：
在家庭旅游熱中，節(jié)省旅費開支就等于增加了家庭收入。我國目前法定節(jié)假日達114天/年，再加上工休假，旅游成了家庭生活中的新熱點。經(jīng)常在外出差或短時流動的人，為異地吃住花費很多精力和財力，還得忍受高昂的賓館收費或無奈的招待所條件。同樣在市場中存在另一種資源人們投資房產(chǎn)、出租取利，但時常被出租間隔所困，即兩個即兩個租房合同之間的出租房待租閑置期，是房東必然的損失。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明從家庭理財角度提出一種異地等同居家旅游業(yè)務的方法，是把有房者的租房間隔閑置期與異地居家式旅游巧妙的結合，從而為旅游者節(jié)約更多人力財力。
本發(fā)明的目的通過以下措施實現(xiàn)以房友俱樂部會員制形式在因特網(wǎng)站上建立網(wǎng)站或網(wǎng)頁，并組織運作。房友俱樂部通過網(wǎng)站接受有房會員和無房會員發(fā)布的閑置待租房計劃和異地旅游居住計劃，供會員選擇比較。再根據(jù)會員的要求把指定的閑房和預定的會員旅游居住計劃，撮合成雙向互換會員房免費使用的互訪合同。
所述會員應提前選擇會員房使用的日期來安排出行；各地會員可以雙向或單向選擇旅游地的會員房使用時間及簽約事項。
俱樂部為有房會員安排同等居住條件互換免費使用的旅游，如在兩個會員間完成互換式使用會員房就可實現(xiàn)免費，他們之間可以同一時段或不在同一時段使用。
如在多個會員單向訪問鏈中完成互換旅游計劃。為會員完成住房互換使用中發(fā)生在地點和時間上錯位時的掛賬結算工作，并在各地按照本房友俱樂部的規(guī)章制度和運行方法建立分支網(wǎng)點，以獨立核算、資源共享、利益均沾的原則，建立一整套健全的服務體系。


圖1是本發(fā)明的運作原理框圖。
圖2是本發(fā)明的服務體系示意框圖。
圖3是本發(fā)明操作程序圖。
圖4是本發(fā)明實例示意圖。
具體實施例方式
結合附圖進一步說明。
如圖1和2，首先在互聯(lián)網(wǎng)上建房友俱樂部的網(wǎng)站或網(wǎng)頁，由房友俱樂部免費登記會員住房，安排住房條件驗收，再代會員發(fā)布會員閑置房信息和無房會員旅游計劃信息等。參加會員的人分為有房會員和無房會員。凡加入房友俱樂部的有房會員將得到免費傳授的管理租房技巧和租房時如何管理租房合同，為自己留下節(jié)假日的空房時間來參加本俱樂部的活動。俱樂部還將不斷發(fā)布會員出游計劃或異地會友房閑置計劃給有需求的會員。會員房注冊須配套房屋及生活用具的實境照片。房友俱樂部以其信息交流和代客結算的方式推出異地等同居家旅游項目。
會員相互交換居住時，雙方居住互不支付房屋使用費，也不區(qū)分各地的收費差異。但使用會員房的居住者，根據(jù)住房條件應先預交會員房使用押金給俱樂部，待其旅游結束后再退回其預交押金款或有價證明書。所收費用以兩種方式返還房東，一是等同居住條件的異地雙向無償使用完成后退還先交的預付款；二是所收單向使用住房的使用費將以補貼會員房衛(wèi)生費和門鎖更新費給房東。結算標準另行確定和返還標準另行確定。單向被使用住房的會員先由俱樂部掛帳，待其完成使用其他會員房后抵銷先前的掛帳數(shù)。沖抵不完的或積累金額較高者俱樂部將退還其所交年費和通信費，如圖3所示。
例如A城的張先生計劃到B城旅游，通過房友俱樂部聯(lián)系到B城王先生的注冊會員房。如B城的王先生接受A城的張先生提供的注冊會員房對等旅游，則雙方互免住房費。這樣雙方就能入期旅游了。如B城王先生不去A城而想到C城，則由房友俱樂部聯(lián)系C城李先生的注冊會員房來完成B城王先生的旅游計劃。A城張先生就要先預交履約保證金給房友俱樂部后才能出行。C城李先生的注冊會員房被使用后，暫不想旅游。則先掛帳在房友俱樂部，將來由房友俱樂部負責安排C城李先生的旅游計劃。或由C城李先生隨時提出結帳收錢。C城李先生所收到的錢是A城張先生使用會員房押金中的一部分。而B城王先生則獲得免費使用會員房的旅游實惠。當A城張先生的注冊會員房被使用后，A城張先生原先所使用會員房押金將入數(shù)退還。實際上也是分段完成了免費旅游計劃。那么，C城李先生所收到的錢實際上是某會員單向旅游后交納的會員房使用費中的一部分，如圖4。
本發(fā)明提出的方法以信息中介和經(jīng)紀方式推出全新旅游業(yè)務，以滿足旅游愛好者，出差人和喜好了解異地民俗者的需要。其目的是各地會員通過參與房友俱樂部異地會員房免費互換使用，只花費等同住在自家一樣的生活費，就能享受隔夜換個城市住住的現(xiàn)代新感覺。在交換中，房友俱樂部不僅完成了房屋中介，也完成了組織親善互訪和免費旅游的履行合約工作。更重要的是滿足了不同會員需求的同樣享受免費旅游的目的。同理，房友俱樂部通過收取會員單向旅游的會員房使用費扣除返還房東事前協(xié)商的費用后的結余來獲取收益。
權利要求
1.一種異地等同居家旅游業(yè)務的方法，其特征在于以房友俱樂部會員制形式在因特網(wǎng)站上建立網(wǎng)站或網(wǎng)頁，并組織運作，房友俱樂部通過網(wǎng)站接受有房會員和無房會員發(fā)布的閑置待租房計劃和異地旅游居住計劃，供會員選擇比較，再根據(jù)會員的要求把指定的閑房和預定的會員旅游居住計劃，撮合成雙向互換會員房免費使用的互訪合同。2、根據(jù)權利要求1所述的方法，其特征在于會員應提前選擇會員房使用的日期來安排出行；會員可以雙向或單向選擇旅游地的會員房使用時間及簽約事項。
3.根據(jù)權利要求1所述的方法，其特征在于俱樂部為有房會員安排同等居住條件互換免費使用的旅游，如在兩個會員間完成互換式使用會員房就可實現(xiàn)免費，他們之間可以是同一時段或不在同一時段使用。
4.根據(jù)權利要求1所述的方法，其特征在于會員單向訪問鏈中完成互換旅游計劃，為會員完成住房互換使用中發(fā)生在地點和時間上錯位時的掛賬結算工作，并在各地按照本房友俱樂部的規(guī)章制度和運行方法建立分支網(wǎng)點，以獨立核算、資源共享、利益均沾的原則，建立一整套健全的服務體系。
全文摘要
異地等同居家旅游業(yè)務的方法，以房友俱樂部會員制形式在因特網(wǎng)站上建立網(wǎng)站或網(wǎng)頁，并組織運作，房友俱樂部通過網(wǎng)站接受有房會員和無房會員發(fā)布的閑置待租房計劃和異地旅游居住計劃，供會員選擇比較，再根據(jù)會員的要求把指定的閑房和預定的會員旅游居住計劃，撮合成雙向互換會員房免費使用，把有房者的租房間隔閑置期與異地居家式旅游巧妙的結合，從而為旅游者節(jié)約更多人力財力。
文檔編號G06F15/173GK1458607SQ0311746
公開日2003年11月26日 申請日期2003年3月14日 優(yōu)先權日2003年3月14日
發(fā)明者董俊 申請人:董俊