專利名稱：房地產(chǎn)交易方法和系統(tǒng)的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及一種進(jìn)行房地產(chǎn)交易的方法和系統(tǒng)。具體而言，本發(fā)明涉及一種出售一處房地產(chǎn)并購買另外一處房地產(chǎn)的方法和系統(tǒng)。
背景技術(shù)：
對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行買賣是復(fù)雜而耗時(shí)的。通常，希望搬家的屋主需要出售現(xiàn)在所居住的房屋，同時(shí)尋找和購買另外一處房屋。類似的，當(dāng)需要對(duì)所有的或者一部分業(yè)務(wù)進(jìn)行搬遷時(shí)，通常需要出售企業(yè)現(xiàn)在所使用的所有或者一部分商業(yè)房地產(chǎn)，同時(shí)，購買新的商業(yè)房地產(chǎn)。由于大多數(shù)個(gè)人或者企業(yè)無法具有資金來源來同時(shí)擁有多處住宅或辦公室，或者為此進(jìn)行抵押貸款，所以兩種情況都是難以承擔(dān)的。當(dāng)個(gè)人或者商業(yè)機(jī)構(gòu)決定搬到陌生的和/或遙遠(yuǎn)的地區(qū)時(shí)，搬遷就更為困難。在此情況下，屋主通常需要兩家房地產(chǎn)代理商，一家用于在當(dāng)前地區(qū)售出現(xiàn)有的房產(chǎn)，另外一家用于在目的地區(qū)尋找新的房產(chǎn)。
很多全國性的代理商能夠幫助進(jìn)行搬家或者搬遷的屋主。當(dāng)前，這些代理商能夠?qū)崿F(xiàn)很多需要，諸如在所要居住的地區(qū)尋找工作和對(duì)新的地區(qū)進(jìn)行調(diào)查。通過因特網(wǎng)，能夠?qū)崿F(xiàn)很多這樣的搬遷服務(wù)。例如，潛在的屋主可以登錄到因特網(wǎng)，訪問搬遷服務(wù)站點(diǎn)，并且搜索新的房屋、學(xué)校和工作。然而，盡管現(xiàn)在可用的服務(wù)很方便，但還是需要簡化家居和商業(yè)房地產(chǎn)的購買和出售。

發(fā)明內(nèi)容
根據(jù)一個(gè)實(shí)施例，本發(fā)明涉及一種用于對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行經(jīng)紀(jì)的方法和系統(tǒng)，其特征在于，經(jīng)紀(jì)人允許用戶通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)出售第一房產(chǎn)并購買第二房產(chǎn)。本發(fā)明的這個(gè)實(shí)施例包括如下步驟(a)經(jīng)紀(jì)人接受至少一個(gè)第一房產(chǎn)出售要約(offering)；(b)經(jīng)紀(jì)人提供至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約；(c)經(jīng)紀(jì)人允許用戶接受至少一個(gè)第二房產(chǎn)的選擇，該房產(chǎn)是從至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約中選擇的；(d)經(jīng)紀(jì)人將第一房產(chǎn)出售交易的出售收益轉(zhuǎn)移給用戶，以用于購買在所述的接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)；(e)使用所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的出售交易中的出售收益作為購買所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)的付款，執(zhí)行在所述的接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)的購買交易。
在另外一個(gè)方面中，本發(fā)明涉及一種機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其存儲(chǔ)了計(jì)算機(jī)程序，該程序具有多個(gè)可以由機(jī)器執(zhí)行的代碼部分，以使得機(jī)器進(jìn)行房地產(chǎn)交易，其特征在于，經(jīng)紀(jì)人允許用戶通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)出售第一房產(chǎn)并購買第二房產(chǎn)。包括如下步驟(a)接受至少一個(gè)第一房產(chǎn)出售要約；(b)提供至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約；(c)接受至少一個(gè)第二房產(chǎn)的選擇，該房產(chǎn)是從所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約中選擇的；(d)將第一房產(chǎn)出售交易的出售收益轉(zhuǎn)移給用戶，以用于購買在所述的接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)；(e)使用所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的出售交易中的出售收益作為購買所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)的付款，執(zhí)行在所述的接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)的購買交易。。
在這兩種方案中，均可以將出售收益轉(zhuǎn)移到一個(gè)委托帳戶中。另外，第一房產(chǎn)要約步驟可以包括執(zhí)行第一房產(chǎn)要約的出售交易，其中經(jīng)紀(jì)人從用戶處購買第一房產(chǎn)要約。購買執(zhí)行步驟(e)可以包括使用電子加密，諸如安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)。另外，第一房產(chǎn)要約步驟可以包括使用電子加密，諸如安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)。
第一房產(chǎn)要約步驟(a)可以包括查詢用戶關(guān)于房產(chǎn)要約的信息，諸如用于識(shí)別至少一個(gè)第二房產(chǎn)的搜索條件。與至少一個(gè)第二房產(chǎn)有關(guān)的搜索條件可以包括下面條件中的至少一個(gè)位置，價(jià)格，室內(nèi)面積，室外面積，臥室數(shù)目，衛(wèi)生間數(shù)目，留置權(quán)和其它的房產(chǎn)抵押權(quán)，建筑日期，第一房產(chǎn)和下列場(chǎng)所中至少之一之間的距離，這些場(chǎng)所包括學(xué)校，醫(yī)療和救援服務(wù)，宗教組織，餐館，購物場(chǎng)所和公共交通服務(wù)。
在兩種方案中，購買執(zhí)行步驟(e)和/或第一房產(chǎn)要約步驟(a)可以使用數(shù)字簽名技術(shù)，以完成交易。相應(yīng)的，查詢步驟可以包括確定用戶是否具有數(shù)字簽名和/或注冊(cè)用戶的數(shù)字簽名。
根據(jù)本發(fā)明，第一房產(chǎn)要約步驟(a)可以包括由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器進(jìn)行處理。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理可以包括從用戶接收關(guān)于第一房產(chǎn)的信息，和/或制定查詢以用于至少一個(gè)公共記錄數(shù)據(jù)庫?？梢灾贫ü灿涗洈?shù)據(jù)庫查詢以確認(rèn)關(guān)于第一房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和/或計(jì)稅價(jià)格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理可以包括通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢，和/或通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)獲得公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢的結(jié)果。
可以將公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢的結(jié)果編譯為結(jié)果報(bào)告，可以將結(jié)果報(bào)告?zhèn)魉徒o用戶?？梢酝ㄟ^計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行傳送。
本發(fā)明還可以包括允許用戶在執(zhí)行交易之前對(duì)出售交易步驟進(jìn)行確認(rèn)的步驟。確認(rèn)步驟還可以包括為用戶提供關(guān)于至少一個(gè)第一房產(chǎn)的建議購買價(jià)格。建議購買價(jià)格可以是至少一個(gè)第一房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格。建議購買價(jià)格也可以是第一房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格乘以一個(gè)價(jià)格系數(shù)。確認(rèn)步驟還可以包括允許用戶接受或者拒絕建議購買價(jià)格。


在附圖中顯示了優(yōu)選實(shí)施例，然而應(yīng)當(dāng)理解的是，本發(fā)明不限于所顯示的具體細(xì)節(jié)。附圖中圖1顯示的是適用于本發(fā)明的計(jì)算機(jī)結(jié)構(gòu)示意圖；圖2顯示的是適用于本發(fā)明的服務(wù)器示意圖；圖3顯示的是適用于本發(fā)明的固定存儲(chǔ)器設(shè)備的示意圖；圖4A-4H顯示的是本發(fā)明實(shí)施例的屏幕顯示；圖5顯示的是本發(fā)明實(shí)施例的流程圖。
具體實(shí)施例方式
本發(fā)明涉及進(jìn)行房地產(chǎn)交易的方法和系統(tǒng)。本發(fā)明可以適用于任何類型的房地產(chǎn)，諸如家用或者商用房地產(chǎn)。參考圖1，本發(fā)明允許用戶10，諸如個(gè)人或者企業(yè)，通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20出售第一房產(chǎn)12并購買第二房產(chǎn)14、16、18。計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20可以是任何專用或者公共接入網(wǎng)絡(luò)，但是不限于此。例如，專用和公共接入網(wǎng)絡(luò)可以包括任何的下述網(wǎng)絡(luò)及其組合局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)、城域網(wǎng)和公用網(wǎng)。公用網(wǎng)的例子是因特網(wǎng)和Bitnet。而專用接入網(wǎng)絡(luò)的例子包括美國在線，Compuserve，和Prodigy?？梢岳斫?，本發(fā)明并不局限于上述的任何示例，其它任何計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)均在本發(fā)明的范圍之內(nèi)。因此，可以使用任意的計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20以根據(jù)本發(fā)明而執(zhí)行交易和其它步驟。
用戶10可以使用計(jì)算機(jī)22，或者任何連接到計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20的其它設(shè)備，以訪問搬遷網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器24。訪問服務(wù)器24使用戶10可以查看位于服務(wù)器24中或者與其相關(guān)的信息。例如，如果計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20是因特網(wǎng)，則訪問服務(wù)器24使用戶10可以訪問服務(wù)器24上的，或者與其相關(guān)聯(lián)的一個(gè)或者多個(gè)網(wǎng)頁?？梢杂山?jīng)紀(jì)人25對(duì)服務(wù)器24進(jìn)行操作。經(jīng)紀(jì)人25可以是任何合適的個(gè)人或者機(jī)構(gòu)，諸如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，代理商或者公司。
圖2顯示的是適用于本發(fā)明的服務(wù)器24的示例。服務(wù)器24可以包括中央處理單元(CPU)26，固定存儲(chǔ)器設(shè)備28，諸如硬盤驅(qū)動(dòng)器(HDD)，和內(nèi)部存儲(chǔ)器設(shè)備30，諸如隨機(jī)存取存儲(chǔ)器(RAM)。服務(wù)器24還可以包括網(wǎng)絡(luò)接口卡(NIC)32，用于將服務(wù)器24連接到計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20。另外，可以將任何合適的輸入設(shè)備，諸如鍵盤或者鼠標(biāo)，和任何合適的顯示設(shè)備，諸如監(jiān)視器或者打印機(jī)，以任何合適的方式，連接到服務(wù)器24，或者與服務(wù)器24進(jìn)行通信。但需要理解的是，本發(fā)明不需要此類的輸入或者顯示設(shè)備。
基于安全目的，服務(wù)器24可以使用加密技術(shù)，尤其是在涉及房地產(chǎn)實(shí)際過戶的交易中。在一種實(shí)例中，服務(wù)器24可以采用安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)在搬遷過程中所進(jìn)行的交易的完整性。安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)可以提供數(shù)據(jù)加密、服務(wù)器驗(yàn)證、消息完整性、以及客戶驗(yàn)證。但需要理解的是，本發(fā)明不局限于使用安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)，任何加密系統(tǒng)均可。
服務(wù)器24也可以使用數(shù)字簽名技術(shù)，以確保所完成的交易都是有法律約束力的契約。在一個(gè)實(shí)例中，本發(fā)明使用公鑰加密算法，以確保服務(wù)器24能夠識(shí)別和接收可靠的電子簽名。但需要理解的是，本發(fā)明不局限于這種方法，可以使用任何數(shù)字簽名技術(shù)以生成數(shù)字簽名。當(dāng)用戶還沒有建立數(shù)字簽名時(shí)，服務(wù)器24可以提供使用戶創(chuàng)建和注冊(cè)數(shù)字簽名的軟件，該數(shù)字簽名用于完成交易，諸如房地產(chǎn)交易。
如圖3所示，存儲(chǔ)設(shè)備28可以包含操作系統(tǒng)34。存儲(chǔ)設(shè)備28還可以存儲(chǔ)計(jì)算機(jī)程序，諸如至少一個(gè)服務(wù)器程序36、至少一個(gè)數(shù)據(jù)庫程序38、至少一個(gè)交易處理程序40。服務(wù)器程序36、數(shù)據(jù)庫程序38和交易處理程序40通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20，幫助經(jīng)紀(jì)人25進(jìn)行房地產(chǎn)交易。服務(wù)器程序36可以是任何適用于從計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20接收信息，和/或?yàn)橛?jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20提供信息的程序。例如，如果計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20是因特網(wǎng)，那么，服務(wù)器程序36可以是適用于保持網(wǎng)頁并通過因特網(wǎng)提供網(wǎng)頁內(nèi)容的程序。例如，數(shù)據(jù)庫程序38對(duì)服務(wù)器24所收集的信息進(jìn)行存儲(chǔ)，以由交易處理程序40進(jìn)行使用。在另外一個(gè)實(shí)例中，數(shù)據(jù)庫程序38是公共記錄數(shù)據(jù)庫，通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20進(jìn)行訪問。交易處理程序40可以是能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)交易的應(yīng)用程序。
在圖1的結(jié)構(gòu)中，用戶10在位置A擁有至少一處第一房產(chǎn)12。用戶10要出售第一房產(chǎn)12，并且使用從出售第一房產(chǎn)12所得的房款，在位置B購買第二房產(chǎn)14、16、18。用戶10將關(guān)于第一房產(chǎn)12的信息42提供給服務(wù)器24。例如，關(guān)于第一房產(chǎn)12的信息42可以是位置、價(jià)格、室內(nèi)面積、室外面積、臥室數(shù)目和/或衛(wèi)生間數(shù)目。信息42還可以包括與第一房產(chǎn)12有關(guān)的留置權(quán)、抵押、或者其它的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)，或者第一房產(chǎn)12的建筑日期。在另外一個(gè)例子中，信息42包括第一房產(chǎn)12和至少下列場(chǎng)所之一之間的距離，這些場(chǎng)所包括學(xué)校、醫(yī)療和救援服務(wù)、宗教組織、餐館、購物場(chǎng)所和公共交通服務(wù)。應(yīng)該理解的是，本發(fā)明不局限于上述的示例，信息42可以是與第一房產(chǎn)12有關(guān)的任何數(shù)據(jù)。
服務(wù)器24通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20連接到通訊連接的位置A數(shù)據(jù)庫44。位置A數(shù)據(jù)庫44可以由經(jīng)紀(jì)人25進(jìn)行使用，以對(duì)用戶10所提供的信息42進(jìn)行確認(rèn)，并且對(duì)第一房產(chǎn)12的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在一個(gè)實(shí)例中，位置A數(shù)據(jù)庫44是公共記錄數(shù)據(jù)庫，優(yōu)選的通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20進(jìn)行訪問。應(yīng)該理解的是，可以對(duì)私有數(shù)據(jù)庫進(jìn)行搜索，以對(duì)用戶提供的信息進(jìn)行確認(rèn)，并且獲得第一房產(chǎn)12的價(jià)值。使用從位置A數(shù)據(jù)庫44中所收集的信息，經(jīng)紀(jì)人25可以計(jì)算出在第一房產(chǎn)12的交易中報(bào)給用戶10的價(jià)格?？梢允褂萌魏芜m合的方法計(jì)算報(bào)價(jià)。例如，購買價(jià)格可以是可考證的價(jià)格，諸如第一房產(chǎn)12的計(jì)稅價(jià)格。在另外一個(gè)實(shí)例中，購買價(jià)格可以是第一房產(chǎn)12的計(jì)稅價(jià)格乘以一個(gè)價(jià)格系數(shù)。使用這個(gè)價(jià)格系數(shù)對(duì)購買價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以反應(yīng)第一房產(chǎn)12的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，因?yàn)榉慨a(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)格。應(yīng)該理解的是，本發(fā)明不局限于上述計(jì)算第一房產(chǎn)12報(bào)價(jià)的方法，可以使用任何合適的值或者公式來計(jì)算報(bào)價(jià)。
一旦確定了第一房產(chǎn)12的報(bào)價(jià)，經(jīng)紀(jì)人25能夠通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20，將報(bào)價(jià)提供給用戶10。如果用戶10認(rèn)為該報(bào)價(jià)可以接受，則用戶10接受第一房產(chǎn)12的報(bào)價(jià)，并且使用第一房產(chǎn)12的出售收益，用于購買位置B處的第二房產(chǎn)14、16、18。在一個(gè)實(shí)例中，經(jīng)紀(jì)人25將第一房產(chǎn)12的房款放置在一個(gè)委托帳戶中。
在經(jīng)紀(jì)人25購買了第一房產(chǎn)12之前或者之后，用戶10可以將信息46提供給服務(wù)器24，該信息是關(guān)于用戶想要購買的一處或者多處第二房產(chǎn)14、16、18。例如，關(guān)于第二房產(chǎn)14、16、18的信息46可以是位置、價(jià)格、室內(nèi)面積、室外面積、臥室數(shù)目和/或衛(wèi)生間數(shù)目。信息46還可以包括與第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的留置權(quán)、抵押、或者其它的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)，或者第二房產(chǎn)14、16、18的建筑日期。在另外一個(gè)例子中，信息46包括第二房產(chǎn)14、16、18和至少下列場(chǎng)所之一之間的距離，這些場(chǎng)所包括學(xué)校、醫(yī)療和救援服務(wù)、宗教組織、餐館、購物場(chǎng)所和公共交通服務(wù)。應(yīng)該理解的是，本發(fā)明不局限于上述的示例，信息42可以是與第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的任何數(shù)據(jù)。同時(shí)，信息46可以包括與一個(gè)第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的數(shù)據(jù)，或者與多個(gè)第二房產(chǎn)14，16，18有關(guān)的數(shù)據(jù)。
服務(wù)器24可以通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20連接到位置B數(shù)據(jù)庫48，并且對(duì)位置B數(shù)據(jù)庫48進(jìn)行查詢，以在位置B尋找滿足用戶10所提供的關(guān)于第二房產(chǎn)14、16、18的標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)?？梢允褂萌魏魏线m的方法表現(xiàn)滿足標(biāo)準(zhǔn)的第二房產(chǎn)14、16、18。例如，如果計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)是因特網(wǎng)，則可以使用在服務(wù)器24上或者與其相關(guān)聯(lián)的網(wǎng)頁對(duì)第二房產(chǎn)14、16、18進(jìn)行表達(dá)。用戶10能夠?yàn)g覽所得到的第二房產(chǎn)14、16、18，并且對(duì)第二房產(chǎn)14、16、18進(jìn)行選擇，以進(jìn)行購買。用戶10能夠從至少一個(gè)金融機(jī)構(gòu)或者個(gè)人50獲得資金，以獲得用于購買第二房產(chǎn)14、16、18的資金，尤其是當(dāng)?shù)诙慨a(chǎn)14、16、18的購買價(jià)格超過了第一房產(chǎn)12的出售價(jià)格時(shí)。用戶10也能夠從金融機(jī)構(gòu)或者個(gè)人50獲得資金，用于其它的運(yùn)輸或者搬遷費(fèi)用。
圖4A-4H的屏幕圖像顯示的是根據(jù)本發(fā)明的交易實(shí)例，其中，對(duì)第一房產(chǎn)12進(jìn)行出售，對(duì)第二房產(chǎn)14、16、18進(jìn)行購買，并且可以將出售第一房產(chǎn)12所得的房款用于購買第二房產(chǎn)14、16、18。在圖4A-4H的實(shí)例中，計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)20是因特網(wǎng)，屏幕圖像是由服務(wù)器24所提供的網(wǎng)頁，盡管本發(fā)明不限于此。應(yīng)該理解的是，圖4A-4H說明的僅僅是本發(fā)明的一個(gè)示例，本發(fā)明不局限于在圖4A-4H中所安排的順序，或者所包含的信息或者此處所描述的交易。
圖4A顯示的是歡迎屏幕的實(shí)例，其包含用戶10可用的房地產(chǎn)交易服務(wù)。如圖4A所示，這些信息可以包括交易處理、價(jià)格信息和房地產(chǎn)研究工具等的綜述，但是不局限于此。另外，提供了用于啟動(dòng)交易的鏈接。在圖4A的實(shí)例中，鏈接采用超級(jí)鏈接的形式，其標(biāo)題為“點(diǎn)擊此處進(jìn)行搬遷”。該鏈接可以采取許多其它的形式，和/或具有多個(gè)標(biāo)題。一旦選擇完畢，該鏈接將用戶10引導(dǎo)到圖4B所示的屏幕。
具體而言，圖4B顯示了多個(gè)數(shù)據(jù)輸入欄，用戶10可以將關(guān)于第一房產(chǎn)12的信息42在此處進(jìn)行輸入。可以接受的數(shù)據(jù)輸入欄的實(shí)例是用戶10的姓名、第一房產(chǎn)12的地址、與第一房產(chǎn)12的產(chǎn)權(quán)有關(guān)的數(shù)據(jù)、與第一房產(chǎn)12的抵押有關(guān)的數(shù)據(jù)。在用戶10將所要求的和/或可選的信息42輸入到數(shù)據(jù)輸入欄之后，可以選擇鏈接，以將信息42發(fā)送到服務(wù)器24進(jìn)行處理。在圖4B的例子中，使用關(guān)鍵字“繼續(xù)”來標(biāo)記發(fā)送與第一房產(chǎn)12有關(guān)的信息42的鏈接。
服務(wù)器24通過數(shù)據(jù)庫程序38對(duì)該信息42進(jìn)行確認(rèn)。在確認(rèn)結(jié)束之前或者之后，服務(wù)器24為用戶10提供第一房產(chǎn)12的報(bào)價(jià)。該報(bào)價(jià)可以由交易處理程序40確定。
圖4C顯示的是本發(fā)明所使用的示范出售響應(yīng)屏幕。出售響應(yīng)屏幕上的信息可以包括第一房產(chǎn)12的購買報(bào)價(jià)、第一房產(chǎn)12的產(chǎn)權(quán)搜索結(jié)果和抵押分析，但是不局限于此。一旦用戶10查看了出售響應(yīng)屏幕，用戶10可以選擇屏幕上的鏈接，其允許用戶10輸入與其所要購買的第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的信息46。在圖4C中，使用關(guān)鍵字“繼續(xù)”來標(biāo)記此鏈接。
圖4D顯示的是一個(gè)示范屏幕，其向用戶10詢問與用戶10所要購買的第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的信息46?？梢允褂萌魏螖?shù)目的搜索字段和任何類型的搜索字段。
可以向用戶10顯示多個(gè)輸入信息46的搜索欄。例如，如圖4D所示，搜索字段包括第二房產(chǎn)14、16、18的位置，第二房產(chǎn)14、16、18和其它位置之間的距離，用戶10愿意為第二房產(chǎn)14、16、18所支付的最高價(jià)格，以及第二房產(chǎn)14、16、18的面積。
用戶10可以將數(shù)據(jù)輸入任何數(shù)目的搜索欄，可以對(duì)一個(gè)或者多個(gè)特定的字段進(jìn)行限制。一旦用戶10輸入了信息46，可用選擇一個(gè)鏈接，將信息46發(fā)送到服務(wù)器24進(jìn)行處理。然后服務(wù)器24可以對(duì)完全滿足或者最接近于全部或部分信息46的第二房產(chǎn)14、16、18進(jìn)行搜索。使用數(shù)據(jù)庫程序38對(duì)第二房產(chǎn)14、16、18進(jìn)行搜索。例如，服務(wù)器24從數(shù)據(jù)庫程序38中提取出位于特定地理位置的適合房產(chǎn)。將由搜索所得到的第二房產(chǎn)14、16、18提交給用戶10。
圖4E顯示的是對(duì)第二房產(chǎn)14、16、18進(jìn)行搜索的結(jié)果的屏幕實(shí)例。用戶10瀏覽搜索的結(jié)果，并且選擇由搜索所確定的與第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的一個(gè)或者多個(gè)鏈接。選擇此鏈接使得用戶可以獲得與所選擇的第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的更詳細(xì)的信息。
圖4F顯示的是，由搜索所確定的與第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的，由用戶10所選擇的更詳細(xì)信息的屏幕。由服務(wù)器24從位置B數(shù)據(jù)庫48提供詳細(xì)的信息。在圖4F的實(shí)例中，與第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的詳細(xì)信息包括實(shí)物描述、出售價(jià)格和照片。圖4F的實(shí)例也顯示了一個(gè)鏈接，其允許用戶10對(duì)第二房產(chǎn)14、16、18進(jìn)行“虛擬游覽”。在此游覽中，為用戶10提供第二房產(chǎn)14、16、18的內(nèi)部圖像。對(duì)圖像進(jìn)行排列，從而用戶10能夠從第二房產(chǎn)14、16、18的特定位置獲得360度的視角。如果用戶10希望購買第二房產(chǎn)14、16、18，則用戶10可以選擇圖4F中的“購買房產(chǎn)”鏈接，以購買第二房產(chǎn)14、16、18?？梢詫①徺I第二房產(chǎn)14、16、18的決定傳輸給服務(wù)器24。
使用交易處理程序40對(duì)與用戶10所提交的購買第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的信息進(jìn)行處理。將交易處理程序40的處理結(jié)果提交給用戶10。
圖4G顯示的是與第二房產(chǎn)14、16、18有關(guān)的交易信息的屏幕實(shí)例。交易信息可以包括出售第一房產(chǎn)12的收益余額或者用戶10所擁有的用于購買第二房產(chǎn)14、16、18的金額。交易信息還包括一個(gè)或者多個(gè)金融機(jī)構(gòu)或者個(gè)人50的按揭分析，例如，當(dāng)出售第一房產(chǎn)12所得的資金少于第二房產(chǎn)14、16、18的出售價(jià)格時(shí)。也可以對(duì)諸如財(cái)產(chǎn)稅信息的其它數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示。應(yīng)該理解的是，上述的示例僅描述了交易程序33所進(jìn)行的分析的一部分，并不是此程序的全部。
如果用戶10對(duì)交易信息表示滿意，則用戶10能夠選擇財(cái)務(wù)計(jì)劃(如果需要)，并且選擇鏈接，以完成交易。例如，用戶10可以選擇由抵押貸款公司1所提供的財(cái)務(wù)計(jì)劃，然后選擇圖4G中所顯示的“Complete Saleand Purchase New Property”(完成出售，購買新的房產(chǎn))鏈接。然后通過數(shù)字簽名，和/或其它通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)用于進(jìn)行安全交易的方法，諸如安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該請(qǐng)求進(jìn)行驗(yàn)證。
一旦完成交易，用戶10可以接收到確認(rèn)。圖4H中所顯示的示范確認(rèn)包括由用戶10所售出的第一房產(chǎn)12，和由用戶10所購買的第二房產(chǎn)14、16、18的綜述。另外，確認(rèn)屏幕可以包括財(cái)務(wù)信息、抵押合同信息和其它服務(wù)的鏈接，諸如搬家公司，盡管在確認(rèn)屏幕上所顯示的信息不局限于此。
圖5顯示的是根據(jù)本發(fā)明的交易的流程圖。應(yīng)該理解的是，該流程圖僅提供了一個(gè)示例交易。本發(fā)明不局限于在流程圖52中的步驟順序，也不要求具有在流程圖52所顯示的全部步驟。
參考圖5，在步驟54，用戶10可以開始進(jìn)行交易，其中，出售第一房產(chǎn)12，購買第二房產(chǎn)14、16、18，其中，可以將出售第一房產(chǎn)12所得到的房款用于購買第二房產(chǎn)14、16、18。通過連接到服務(wù)器24而開始進(jìn)行交易。在步驟56，用戶10向經(jīng)紀(jì)人25提供與第一房產(chǎn)12有關(guān)的信息。在步驟58，經(jīng)紀(jì)人25對(duì)用戶10所提供的信息的準(zhǔn)確性進(jìn)行驗(yàn)證。根據(jù)步驟60，經(jīng)紀(jì)人25能夠?yàn)橘徺I第一房產(chǎn)12而進(jìn)行報(bào)價(jià)。
在步驟62，如果用戶10對(duì)報(bào)價(jià)數(shù)目不滿意，則用戶10在步驟64停止交易。相反，如果用戶10對(duì)報(bào)價(jià)滿意，則繼續(xù)進(jìn)行交易。此時(shí)，根據(jù)步驟66，用戶可以提供與所感興趣的第二房產(chǎn)14、16、18類型有關(guān)的數(shù)據(jù)。在步驟68，用戶10能夠查看對(duì)第二房產(chǎn)14、16、18的搜索結(jié)果。在步驟70，如果沒有搜索到任何第二房產(chǎn)14、16、18，則用戶10可以跳轉(zhuǎn)到步驟64，并且停止交易。如果停止了交易，則撤銷經(jīng)紀(jì)人25在步驟60的報(bào)價(jià)。如果用戶10找到了所要購買的第二房產(chǎn)14、16、18，則繼續(xù)進(jìn)行交易，如步驟72所示，用戶10能夠選擇第二房產(chǎn)14、16、18。
根據(jù)步驟74，經(jīng)紀(jì)人25可以從用戶處購買第一房產(chǎn)12，并且使用這個(gè)購買得到的收益來購買第二房產(chǎn)14、16、18。如步驟76所示，如果出售第一房產(chǎn)12所得到的房款足以支付第二房產(chǎn)14、16、18的費(fèi)用，則用戶10在步驟78接受交易確認(rèn)。相反，如果用戶10需要諸如按揭的資金以實(shí)現(xiàn)購買第二房產(chǎn)14、16、18，則用戶10可以在步驟80得到數(shù)項(xiàng)資金選項(xiàng)。如果用戶10選擇了一個(gè)資金選項(xiàng)，或者提供自己的資金，從而達(dá)到購買價(jià)格，則可以在步驟78對(duì)交易進(jìn)行確認(rèn)。一旦對(duì)交易進(jìn)行了確認(rèn)，則如步驟82所示，可以結(jié)束該過程。
應(yīng)該理解的是，上述的實(shí)例和實(shí)施例僅是示例性的。對(duì)于本領(lǐng)域技術(shù)人員，在本發(fā)明的實(shí)旨和范圍之內(nèi)，顯然可以有各種改進(jìn)和變化。另外，在不偏離本發(fā)明實(shí)旨或者根本屬性的情況下，本發(fā)明可以采用其它的具體形式。
權(quán)利要求
1.一種對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行經(jīng)紀(jì)的方法，其中，經(jīng)紀(jì)人使用戶可以通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)出售第一房產(chǎn)并購買第二房產(chǎn)，該方法包括如下步驟(a)經(jīng)紀(jì)人接受至少一個(gè)第一房產(chǎn)出售要約；(b)經(jīng)紀(jì)人提供至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約；(c)經(jīng)紀(jì)人使用戶接受至少一個(gè)第二房產(chǎn)的選擇，該房產(chǎn)是從所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約中選擇的；(d)經(jīng)紀(jì)人將第一房產(chǎn)出售交易的出售收益轉(zhuǎn)移給用戶，以用于購買在所述接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)；以及(e)執(zhí)行在所述步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)的購買交易，使用所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的出售交易中的出售收益作為購買所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)的付款。
2.根據(jù)權(quán)利要求1的方法，其中，第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括執(zhí)行第一房產(chǎn)要約的出售交易，其中經(jīng)紀(jì)人從用戶處購買第一房產(chǎn)要約。
3.根據(jù)權(quán)利要求1的方法，其中，所述的購買執(zhí)行步驟(e)還包括使用電子加密。
4.根據(jù)權(quán)利要求3的方法，其中，電子加密使用了安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)。
5.根據(jù)權(quán)利要求2的方法，其中，第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括使用電子加密。
6.根據(jù)權(quán)利要求5的方法，其中，電子加密使用了安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)。
7.根據(jù)權(quán)利要求1的方法，其中，所述的第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括查詢用戶關(guān)于房產(chǎn)要約的信息。
8.根據(jù)權(quán)利要求7的方法，其中，所述的查詢步驟還包括向用戶請(qǐng)求信息，該信息是關(guān)于用于識(shí)別至少一個(gè)第二房產(chǎn)的搜索條件。
9.根據(jù)權(quán)利要求8的方法，其中，與至少一個(gè)第二房產(chǎn)有關(guān)的搜索條件包括下面條件中的至少一個(gè)位置、價(jià)格、室內(nèi)面積、室外面積、臥室數(shù)目、衛(wèi)生間數(shù)目、留置權(quán)和其它的產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)、建筑日期、第二房產(chǎn)和至少下列場(chǎng)所之一之間的距離，這些場(chǎng)所包括學(xué)校、醫(yī)療和救援服務(wù)、宗教組織、餐館、購物場(chǎng)所和公共交通服務(wù)。
10.根據(jù)權(quán)利要求1的方法，其中，所述的購買執(zhí)行步驟(e)還包括使用數(shù)字簽名技術(shù)，以完成交易。
11.根據(jù)權(quán)利要求2的方法，其中，所述的第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括使用數(shù)字簽名技術(shù)，以完成交易。
12.根據(jù)權(quán)利要求7的方法，其中，所述的查詢步驟還包括確定用戶是否具有數(shù)字簽名。
13.根據(jù)權(quán)利要求12的方法，還包括對(duì)用戶的數(shù)字簽名進(jìn)行注冊(cè)的步驟。
14.根據(jù)權(quán)利要求1的方法，其中，所述的第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器進(jìn)行處理。
15.根據(jù)權(quán)利要求14的方法，其中，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括從用戶處接收關(guān)于第一房產(chǎn)的信息。
16.根據(jù)權(quán)利要求14的方法，其中，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括制定查詢以用于至少一個(gè)公共記錄數(shù)據(jù)庫。
17.根據(jù)權(quán)利要求16的方法，其中，制定所述的公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢，以對(duì)關(guān)于第一房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和計(jì)稅價(jià)格中至少之一進(jìn)行確認(rèn)。
18.根據(jù)權(quán)利要求14的方法，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢的步驟。
19.根據(jù)權(quán)利要求14的方法，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)從公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢獲得結(jié)果的步驟。
20.根據(jù)權(quán)利要求14的方法，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括將公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢的結(jié)果編譯為結(jié)果報(bào)告的步驟。
21.根據(jù)權(quán)利要求14的方法，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括將結(jié)果報(bào)告?zhèn)魉徒o用戶的步驟。
22.根據(jù)權(quán)利要求21的方法，其中，所述的傳送步驟通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行。
23.根據(jù)權(quán)利要求2的方法，還包括在執(zhí)行之前，允許用戶對(duì)出售交易進(jìn)行確認(rèn)的步驟。
24.根據(jù)權(quán)利要求23的方法，其中，所述的確認(rèn)步驟還包括為用戶提供所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的建議購買價(jià)格。
25.根據(jù)權(quán)利要求24的方法，其中，所述的建議購買價(jià)格是所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格。
26.根據(jù)權(quán)利要求21的方法，其中，所述的建議購買價(jià)格是第一房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格乘以一個(gè)價(jià)格系數(shù)。
27.根據(jù)權(quán)利要求24的方法，其中，所述的確認(rèn)步驟還包括允許用戶接受或者拒絕建議購買價(jià)格。
28.根據(jù)權(quán)利要求1的方法，其中，將出售收益轉(zhuǎn)移到一個(gè)委托帳戶中。
29.一種機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，存儲(chǔ)了計(jì)算機(jī)程序，該程序具有多個(gè)可以由機(jī)器執(zhí)行的代碼部分，以使機(jī)器進(jìn)行房地產(chǎn)交易，其中，經(jīng)紀(jì)人使用戶可以通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)出售第一房產(chǎn)并購買第二房產(chǎn)，包括如下步驟(a)接收至少一個(gè)第一房產(chǎn)出售要約；(b)提供至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約；(c)接受至少一個(gè)第二房產(chǎn)的選擇，該房產(chǎn)是從所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約中選擇的；(d)將第一房產(chǎn)出售交易的出售收益轉(zhuǎn)移用于購買在所述的接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)；(e)使用所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的出售交易中的出售收益作為購買所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)的付款，執(zhí)行在所述的步驟(c)中所選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)的購買交易。
30.根據(jù)權(quán)利要求29的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括執(zhí)行第一房產(chǎn)要約的出售交易，其中經(jīng)紀(jì)人從用戶處購買第一房產(chǎn)要約。
31.根據(jù)權(quán)利要求29的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的購買執(zhí)行步驟(e)還包括使用電子加密。
32.根據(jù)權(quán)利要求31的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，電子加密使用了安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)。
33.根據(jù)權(quán)利要求30的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括使用電子加密。
34.根據(jù)權(quán)利要求33的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，電子加密使用了安全套接層加密標(biāo)準(zhǔn)。
35.根據(jù)權(quán)利要求29的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括查詢用戶關(guān)于房產(chǎn)要約的信息。
36.根據(jù)權(quán)利要求35的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的查詢步驟還包括向用戶請(qǐng)求關(guān)于用于識(shí)別所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)的搜索條件的信息。
37.根據(jù)權(quán)利要求36的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，與所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)有關(guān)的搜索條件包括下面條件中的至少一個(gè)位置、價(jià)格、室內(nèi)面積、室外面積、臥室數(shù)目、衛(wèi)生間數(shù)目、留置權(quán)和其它的產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)、建筑日期、所述第二房產(chǎn)距下列場(chǎng)所中至少之一的距離，這些場(chǎng)所包括學(xué)校、醫(yī)療和救援服務(wù)、宗教組織、餐館、購物場(chǎng)所和公共交通服務(wù)。
38.根據(jù)權(quán)利要求29的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的購買執(zhí)行步驟(e)還包括使用數(shù)字簽名技術(shù)，以完成交易。
39.根據(jù)權(quán)利要求30的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括使用數(shù)字簽名技術(shù)，以完成交易。
40.根據(jù)權(quán)利要求35的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的查詢步驟還包括確定用戶是否具有數(shù)字簽名。
41.根據(jù)權(quán)利要求40的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，還包括對(duì)用戶的數(shù)字簽名進(jìn)行注冊(cè)的步驟。
42.根據(jù)權(quán)利要求29的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的第一房產(chǎn)要約步驟(a)還包括由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器進(jìn)行處理。
43.根據(jù)權(quán)利要求42的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括從用戶處接收關(guān)于第一房產(chǎn)的信息。
44.根據(jù)權(quán)利要求42的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括制定查詢以用于至少一個(gè)公共記錄數(shù)據(jù)庫。
45.根據(jù)權(quán)利要求44的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，制定所述的公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢以對(duì)關(guān)于第一房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和計(jì)稅價(jià)格中至少之一的信息進(jìn)行確認(rèn)。
46.根據(jù)權(quán)利要求42的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢的步驟。
47.根據(jù)權(quán)利要求42的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)從公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢獲得結(jié)果的步驟。
48.根據(jù)權(quán)利要求42的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括將公共記錄數(shù)據(jù)庫查詢的結(jié)果編譯為結(jié)果報(bào)告的步驟。
49.根據(jù)權(quán)利要求42的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器處理還包括將結(jié)果報(bào)告?zhèn)魉徒o用戶的步驟。
50.根據(jù)權(quán)利要求49的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的傳送步驟通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行。
51.根據(jù)權(quán)利要求30的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，還包括在執(zhí)行之前，允許用戶對(duì)出售交易進(jìn)行確認(rèn)的步驟。
52.根據(jù)權(quán)利要求51的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的確認(rèn)步驟還包括向用戶提供所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的建議購買價(jià)格。
53.根據(jù)權(quán)利要求52的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，建議購買價(jià)格是所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格。
54.根據(jù)權(quán)利要求49的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，建議購買價(jià)格是第一房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格乘以一個(gè)價(jià)格系數(shù)。
55.根據(jù)權(quán)利要求52的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，所述的確認(rèn)步驟還包括允許用戶接受或者拒絕建議購買價(jià)格。
56.根據(jù)權(quán)利要求29的機(jī)器可讀存儲(chǔ)器，其中，將出售收益轉(zhuǎn)移到一個(gè)委托帳戶中。
全文摘要
一種用于對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行經(jīng)紀(jì)的方法和系統(tǒng)，其中，經(jīng)紀(jì)人允許用戶通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)出售第一房產(chǎn)并購買第二房產(chǎn)。該方法和系統(tǒng)包括如下步驟(a)經(jīng)紀(jì)人接收至少一個(gè)第一房產(chǎn)出售要約；(b)經(jīng)紀(jì)人提供至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約；(c)經(jīng)紀(jì)人允許用戶接受至少一個(gè)第二房產(chǎn)的選擇，該房產(chǎn)是從所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)購買要約中選擇的；(d)經(jīng)紀(jì)人將第一房產(chǎn)出售交易的出售收益轉(zhuǎn)移給用戶，以用于購買所述接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)；(e)執(zhí)行在所述的接受步驟(c)中選擇的至少一個(gè)第二房產(chǎn)的購買交易，使用所述至少一個(gè)第一房產(chǎn)的出售交易中的出售收益作為購買所述至少一個(gè)第二房產(chǎn)的付款。
文檔編號(hào)G06Q30/00GK1484795SQ01821072
公開日2004年3月24日 申請(qǐng)日期2001年11月21日 優(yōu)先權(quán)日2000年11月22日
發(fā)明者布拉德利·L·格特弗萊德, 布拉德利 L 格特弗萊德 申請(qǐng)人:布拉德利·L·格特弗萊德, 布拉德利 L 格特弗萊德