專利名稱：一種提高土地使用率的建筑設(shè)計(jì)法的制作方法
本設(shè)計(jì)法所屬的技術(shù)領(lǐng)域是工業(yè)與民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)領(lǐng)域。現(xiàn)行多種建筑設(shè)計(jì)圖集是現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)法的技術(shù)成果，這是本設(shè)計(jì)法背景性技術(shù)的反映。
實(shí)施本設(shè)計(jì)法的主要目的是提高建房用地的土地使用率，降低投資成本。其次是降低部分住房戶的管理費(fèi)開支，促進(jìn)商品房暢銷，以及降低乘電梯的擁擠程度等。
本設(shè)計(jì)法成果的特點(diǎn)是樓房各層不是都使用電梯，在頂層以下若干層使用電梯，底層以上若干層不使用電梯。電梯間從底層或地下室貫穿至頂層，在不使用電梯的樓層，電梯間四壁是封閉的。這些不使用電梯樓層的用戶通過樓梯以行走方式上、下樓。除了電梯間貫穿全樓各層外，還有從底層貫穿至頂層的樓梯。本設(shè)計(jì)法的設(shè)計(jì)內(nèi)容、法則與程序(一)根據(jù)規(guī)劃等部門的要求以及投資力量、房地產(chǎn)開發(fā)決策、實(shí)用需要等情況，研究確定樓房的總層數(shù)以及底層以上多少層不使用電梯。若底層以上若干層作居住房，則不使用電梯的樓層可達(dá)七層或八層，這是不設(shè)置電梯的慣例居住層數(shù)。
(二)設(shè)計(jì)擬定電梯間在建筑平面圖上的位置、面積、朝向與尺寸；設(shè)計(jì)擬定貫穿全樓各層的樓梯間位置、平面面積、朝向與尺寸。
(三)設(shè)計(jì)擬定不使用電梯樓層專用的樓梯位置、平面投影面積、朝向與尺寸。
(四)不使用電梯樓層沒有設(shè)計(jì)專用樓梯時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)出貫穿各層樓梯與不使用電梯樓層各套房的通道。
對以上(二)、(三)、(四)內(nèi)容的設(shè)計(jì)應(yīng)本著全面兼顧、相互協(xié)調(diào)的原則擬出合理方案。
(五)不使用電梯的樓層往往作居住層，這些樓層有陽臺，而使用電梯的樓層往往是非居住層無陽臺，為了協(xié)調(diào)上述兩種情況，使整座樓外立面整齊美觀，陽臺處宜作特殊設(shè)計(jì)如安上玻璃窗等，使整座樓有陽臺樓層與無陽臺樓層外立面相仿。
高樓設(shè)電梯，乘上電梯各層都能達(dá)到，這是現(xiàn)設(shè)計(jì)的通性，本設(shè)計(jì)法與其相比是反常的別開生面的其有益效果是(1)提高建筑用地的使用率現(xiàn)有商品住宅樓只七層或八層的原因是若層數(shù)多了則須建電梯間安上電梯，這樣住戶每月要付出高額的電梯費(fèi)開支，這種的居住商品房很難售出，為了不設(shè)電梯，樓的層數(shù)只限于七次或八層，這樣就導(dǎo)致建筑用地使用率不高，采用本設(shè)計(jì)法就解決了這個(gè)矛盾。(2)降低房地產(chǎn)投資成本、縮短售樓周期因征地費(fèi)(地價(jià))十分高，土地使用率提高必然促進(jìn)房地產(chǎn)投資成本降低。由于八層以下沒有使用電梯，其住戶無需付出電梯費(fèi)，這樣就不存在付電梯費(fèi)問題而產(chǎn)生售樓的障礙。(3)降低乘電梯的擁擠程度在一般情況下，不使用電梯的樓層有專用的樓梯，這樣降低乘電梯擁擠程度是顯然的，在險(xiǎn)情、災(zāi)情的情況下(如火警、地震等)更有利于在樓人員的撤離疏散。
本說明書附圖
是使用本設(shè)計(jì)法的圖例二至八層是居住層，其專用樓梯有兩處位于③至⑤軸和⑨至(11)軸。九至頂層是辦公用的樓層，其上、下樓用電梯Z；行走上、下樓時(shí)用⑩至(12)軸的樓梯，這樓梯間和電梯間Z跟居住層不相通。
實(shí)施本設(shè)計(jì)法的方式是，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商(或其他類型的建設(shè)單位)投資建高樓時(shí)，若要采用本設(shè)計(jì)法則事先經(jīng)本設(shè)計(jì)法專利持有者同意后，可委托設(shè)計(jì)單位采用本設(shè)計(jì)法設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)商等建設(shè)單位向本專利持有者付專利使用費(fèi)。
權(quán)利要求
本設(shè)計(jì)法實(shí)用于樓房的建筑設(shè)計(jì)。高樓設(shè)電梯，乘上電梯各層都能達(dá)到，各層都使用電梯，這是現(xiàn)技術(shù)設(shè)計(jì)的通性。本設(shè)計(jì)法與其相比是反常的、別開生面的。本設(shè)計(jì)法成果的特征如下(1)本設(shè)計(jì)法成果的主要特征是樓房各層不是都使用電梯，在頂層以下若干層使用電梯；在底層以上若干層不使用電梯。電梯間從底層(或地下室)貫穿至頂層，在不使用電梯的樓層，電梯間四壁是封閉的。這些不使用電梯樓層的住戶通過樓梯以行走方式上下樓。
(2)不使用電梯的樓層一般情況是建有專用樓梯。特殊情況也可不建這種專用樓梯。
(3)本設(shè)計(jì)法成果的另一支節(jié)性特征是往往有的樓層有陽臺；有的樓層無陽臺，為了使整座樓外立面整齊美觀，在陽臺處宜作特殊設(shè)計(jì)如安上玻璃窗等，以使各層外觀相仿。
全文摘要
本設(shè)計(jì)法成果特點(diǎn)是樓房各層不是都使用電梯,在底層以上若干層不使用電梯,電梯間從底層貫穿至頂層。在不使用電梯的樓層,電梯間四壁是封閉的,這些住戶在專用的樓梯上、下樓。高樓設(shè)電梯,各層都使用電梯,這是現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的通性,因此設(shè)電梯的住宅樓住戶每月要付出高額的電梯費(fèi)用。不設(shè)電梯的住宅樓只能建至七層或八層,建筑用地的使用率低,實(shí)施本設(shè)計(jì)法就可解決這種矛盾。
文檔編號E04H1/00GK1203302SQ98114619
公開日1998年12月30日 申請日期1998年6月8日 優(yōu)先權(quán)日1998年6月8日
發(fā)明者王云艇 申請人:王云艇