專利名稱：一種提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及居民住宅，尤其是一種提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅，適用于三層以上六層為主的居民住宅的構(gòu)造和現(xiàn)有城鎮(zhèn)舊房改造的場(chǎng)合。
在本發(fā)明作出之前，在已知現(xiàn)有的住宅樓中，大部分為平面功能展開模式，其給住宅造成的弊端是單元組合中平均每戶面寬較大，如一梯三戶以上往往通風(fēng)不佳，每幢樓必有的底層住戶受防盜、涼曬衣服難、衛(wèi)生條件差等壓力不愿住，更不愿買，此外底層的圍墻占有陽(yáng)光空間，對(duì)于綠化和為居民創(chuàng)造室外交流空間造成困難，總之平面展開功能的住宅樓在提高住宅質(zhì)量和容積率以及改善小區(qū)環(huán)境、節(jié)約土地方面存在著不可避免的制約;申請(qǐng)?zhí)枮?1100351.7的中國(guó)專利公開了一種降低層高的住宅樓，該住宅樓的特點(diǎn)是一種兩層以上的住宅樓，每套住宅的區(qū)域分為靜區(qū)和活動(dòng)區(qū)，靜區(qū)的層高低于活動(dòng)區(qū)的層高，相鄰兩層住宅的活動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的位置互相交換，即上層住宅活動(dòng)區(qū)的位置在下層住宅便為靜區(qū)位置，下層住宅活動(dòng)區(qū)的位置便為上層住宅的靜區(qū)位置，該類住宅樓必有的底層住戶同樣受防盜、涼曬衣服難、衛(wèi)生條件差限制，此外底層的圍墻占有陽(yáng)光空間，給綠化和為居民創(chuàng)造室外交流空間造成困難，住宅的活動(dòng)區(qū)和靜區(qū)按功能選擇不同高度，結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，特別是靜區(qū)可接受層高偏低，盡管降低層高，適當(dāng)降低了造價(jià)，但住宅樓最高層進(jìn)戶門地平標(biāo)高超過(guò)部頒16米的標(biāo)準(zhǔn)，因而實(shí)際容積率比描述的要低，有效成套率也偏低，在提高住宅質(zhì)量和容積率以及改善小區(qū)環(huán)境、節(jié)約土地方面同樣存在著弊端。
本發(fā)明的任務(wù)是克服現(xiàn)有技術(shù)的缺點(diǎn)，提供一種結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單、相對(duì)取消低層住戶、提高容積率和有效成套率、可接受層高合理、綜合造價(jià)低的提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅。
一種提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅，每套住戶的區(qū)域分為安靜區(qū)和活動(dòng)區(qū)，安靜區(qū)的層高和活動(dòng)區(qū)的層高相等，本發(fā)明的要點(diǎn)，是每三層每層2.4米層高為一單元體，設(shè)計(jì)成二套住戶，每戶擁有1.5層，較低層為活動(dòng)區(qū)，活動(dòng)區(qū)又分南面起居室1、1′和北面廚房餐廳出入口空間4、4′，較高層為臥室安靜區(qū)，該臥室安靜區(qū)依次分別為南面臥室5和北面臥室5′，南北各半平面作半層1、2米的錯(cuò)層，設(shè)有室內(nèi)短樓梯2、2′相聯(lián)系，南北各半平面中間設(shè)置廁所3、3′，單元組合可以是獨(dú)立單元組合或北廊式組合或其兩者綜合結(jié)合，獨(dú)立單元組合平均面寬4、5米，套型為二室二廳和一室二廳，其中9為小臥室，北廊式組合平均面寬3.6米，套型以一室二廳為主。底層住戶本身占有第二層獨(dú)立空間，底層活動(dòng)區(qū)的南面起居室1，僅設(shè)有窗口，第二層的南面臥室5開設(shè)陽(yáng)臺(tái)8，住宅最頂層的坡屋頂結(jié)合了錯(cuò)層空間設(shè)置太陽(yáng)能裝置11，和頂層貯藏10，該住宅總樓梯間6北邊可方便加裝電梯，所有單元住戶較低層活動(dòng)區(qū)的北面廚房餐廳出入口空間4、4′處設(shè)置北走廊7，底層活動(dòng)區(qū)的北面廚房餐廳出入口空間4，下部設(shè)自行車庫(kù)12。


圖1為一種提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅平面結(jié)構(gòu)示意圖。
圖2為一種提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅剖面結(jié)構(gòu)示意圖。
圖1、圖2是本發(fā)明的實(shí)施例。下面結(jié)合實(shí)施例對(duì)本實(shí)用新型作進(jìn)一步的說(shuō)明如圖1所示，A為下層平面，即底層、四層和頂層平面，B為中間層平面，即二層、五層平面，C為上層平面，即三層、六層平面。圖1中A部平面與B部的南半層平面結(jié)合就形成了圖2剖面中斜線區(qū)的一套住戶，B部的北半層平面與C部平面就形成了圖2剖面中無(wú)斜線的一套住戶，該兩套住戶就構(gòu)成了一單元體。
圖1中，1、1′-起居室，2、2′-室內(nèi)短樓梯，3、3′-廁所，4、4′-廚房餐廳出入口空間，5、5′-臥室，6-總樓梯間，7-北走廊，8-陽(yáng)臺(tái)，9-小臥室。
如圖2所示，圖中打斜線部分和不打斜線部分分別為一單元體中的兩套住戶。
圖2中，1、1′-起居室，2、2′-室內(nèi)短樓梯，4、4′-廚房餐廳出入口空間，5、5′-臥室，7-北走廊，8-陽(yáng)臺(tái)，10-頂層貯藏室，11-太陽(yáng)能裝置，12-自行車庫(kù)。
本發(fā)明所述的相對(duì)提高容積率是這樣實(shí)現(xiàn)的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)，最上層住戶的出入口標(biāo)高與地面出入口標(biāo)高差不大于16米，即現(xiàn)有的六層住宅為標(biāo)準(zhǔn)典型，本發(fā)明的住宅是每三層每層2.4米層高為一單元體，設(shè)計(jì)成二套住戶，每戶擁有1.5層，較低層為活動(dòng)區(qū)，活動(dòng)區(qū)又分南面起居室1、1′和北面廚房餐廳出入口空間4、4′，較高層為臥室安靜區(qū)，該臥室安靜區(qū)又分別為南面臥室5和北面臥室5′，南北各半平面作半層1、2米的錯(cuò)層，設(shè)有室內(nèi)短樓梯2、2′相聯(lián)系，單元組合可以是獨(dú)立單元組合或北廊式組合或其兩者綜合結(jié)合，相對(duì)現(xiàn)有六層住宅，在同樣占地、同樣高度、同樣容積的情況下，本發(fā)明的住宅有效使用面積提高16%，即容積率和成套率均提高了16%。
本發(fā)明所述的無(wú)底層住戶是這樣實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)榈讓幼舯旧碚加械诙营?dú)立空間并可設(shè)陽(yáng)臺(tái)8，所以底層僅設(shè)窗口，不需設(shè)圍墻防盜和涼曬衣服以及避免了衛(wèi)生難搞等問(wèn)題，與此同時(shí)，住宅群中的開放空間-陽(yáng)光、綠化交流活動(dòng)場(chǎng)所得到實(shí)現(xiàn)。
由于住宅南北半平面的有機(jī)錯(cuò)層，最底層的自行車庫(kù)12停放空間得到實(shí)現(xiàn)，同時(shí)最頂層的坡屋頂也恰好結(jié)合了錯(cuò)層空間設(shè)置太陽(yáng)能熱水裝置11，為各住戶提供廉價(jià)的熱水。
本發(fā)明采取了上述技術(shù)方案，使其與現(xiàn)有技術(shù)相比具有以下優(yōu)點(diǎn)1.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，功能合理分區(qū)，合理地降低了層高，可接受層高合適，綜合造價(jià)較低。
2.提高了住宅的使用面積，相對(duì)現(xiàn)有的六層住宅，在同樣占地、同樣高度、同樣容積情況下使用面積提高16%，即容積率和成套率均提高了16%。
3.相對(duì)取消了底層住戶，避免了現(xiàn)有底層住戶的各種弊端，同時(shí)適用于現(xiàn)有城鎮(zhèn)舊房的改造。
4.每套住戶均擁有1.5層南北貫通的空間，自然采光、通風(fēng)手段、配套設(shè)施齊全，是一種理想的住宅樓，適應(yīng)了我國(guó)的國(guó)情。
權(quán)利要求
1.一種提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅，每套住戶的區(qū)域分為安靜區(qū)和活動(dòng)區(qū)，安靜區(qū)的層高和活動(dòng)區(qū)的層高相等，其特征是每三層每層2.4米層高為一單元體，設(shè)計(jì)成二套住戶，每戶擁有1.5層，較低層為活動(dòng)區(qū)，活動(dòng)區(qū)又分南面起居室1、1′和北面廚房餐廳出入口空間4、4′，較高層為臥室安靜區(qū)，該臥室安靜區(qū)依次分別為南面臥室5和北面臥室5′，南北各半平面作半層1.2米的錯(cuò)層，設(shè)有室內(nèi)短樓梯2、2′相聯(lián)系。
2.如權(quán)利要求1所述的住宅，其特征是底層住戶本身占有第二層獨(dú)立空間，底層活動(dòng)區(qū)的南面起居室1僅設(shè)有窗口，第二層的南面臥室5設(shè)陽(yáng)臺(tái)。
全文摘要
一種提高容積率和無(wú)底層住戶的住宅，每層住戶的區(qū)域分為安靜區(qū)和活動(dòng)區(qū)，安靜區(qū)的層高和活動(dòng)區(qū)的層高相等，每三層每層2.4米為一單元體，設(shè)計(jì)成二套住戶，每戶擁有1.5層，較低層為活動(dòng)區(qū)，較高層為臥室安靜區(qū)，南北各半平面作半層1.2米的錯(cuò)層，本發(fā)明相對(duì)取消了底層住戶，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單合理，滿足了住戶對(duì)住宅的使用要求，合理降低了層高，節(jié)約了綜合造價(jià)，提高了住宅使用面積，具有很大的實(shí)施價(jià)值。
文檔編號(hào)E04H1/04GK1064332SQ92101528
公開日1992年9月9日 申請(qǐng)日期1992年3月5日 優(yōu)先權(quán)日1992年3月5日
發(fā)明者吳曉鳴 申請(qǐng)人:浙江工學(xué)院