專利名稱：一種提升商業(yè)價值的方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本技術(shù)主要運用于商業(yè)房地產(chǎn)設(shè)計開發(fā)領(lǐng)域。
背景技術(shù)：
目前，在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，大型商業(yè)綜合體與開放式商業(yè)街都是相互獨立的， 在同一個項目中，要么只開發(fā)大型商業(yè)綜合體，要么只開發(fā)商業(yè)街；如果同時出現(xiàn)大型商業(yè)綜合體與商業(yè)街，則兩者之間相互獨立。這種大型商業(yè)綜合體與開放式商業(yè)街相互獨立的做法存在以下弊端當(dāng)項目用地面積較少時或建筑容積率較高時，兩種商業(yè)形態(tài)(大型商業(yè)綜合體、開放式商業(yè)街)難以兼顧；如果只開發(fā)大型商業(yè)綜合體，大型商業(yè)綜合體頂層商業(yè)價值會下降，并且如果大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪銷售后會影響大型商業(yè)綜合體內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)性及品牌檔次的一致性， 會影響整個項目的經(jīng)營；如果只開發(fā)商業(yè)街時，很難發(fā)揮出大型商業(yè)綜合體對項目整體人氣的帶動作用，從而影響項目的整體經(jīng)營。

發(fā)明內(nèi)容
以大型商業(yè)綜合體屋頂為基礎(chǔ)平面，即把大型商業(yè)綜合體的屋頂平面作為“地平面”看待，在大型商業(yè)綜合體屋頂構(gòu)筑開放式商業(yè)街。該開放式商業(yè)街即可為多個單體建筑散布構(gòu)成，也可由兩到多排建筑中間夾走道的傳統(tǒng)商業(yè)街。本建筑方法主要有以下作用提升大型商業(yè)綜合體屋頂上商業(yè)商業(yè)街商業(yè)價值； 便于大型商業(yè)綜合體屋頂上商業(yè)街獨立出售，快速回籠資金；使大型商業(yè)綜合體屋頂商業(yè)街與大型商業(yè)綜合體分開，各自經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌檔次互不影響，可根據(jù)經(jīng)營需求自行變更； 可由大型商業(yè)綜合體聚集人氣帶動項目整體運營；由于屋頂上商業(yè)街以屋頂為交通組織平臺，其走道且對天空開放或可直接對天空開放(比如在走道上空設(shè)置可開啟扇)，不算建筑面積，不占用容積率，提高建筑使用率。
具體實施例方式以大型商業(yè)綜合體屋頂為基礎(chǔ)平面，即把大型商業(yè)綜合體的屋頂平面作為“地平面”看待，在大型商業(yè)綜合體屋頂構(gòu)筑開放式商業(yè)街，以此實現(xiàn)大型商業(yè)綜合體與開放式商業(yè)街的組合利用。
權(quán)利要求
1.一種提升商業(yè)價值的方法，其特征是在大型商業(yè)綜合體屋頂構(gòu)筑開放式商業(yè)街。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的大型商業(yè)綜合體，其特征是可為一層或多層整體建筑，其可根據(jù)設(shè)計要求自由安排設(shè)計。
3.根據(jù)權(quán)利要求1中所述的開放式商業(yè)街，其特征是即可為多個單體建筑散布組成， 也可由幾排建筑中間夾走道的傳統(tǒng)商業(yè)街模式構(gòu)成。
4.根據(jù)權(quán)利要求1或3中所述的開放式商業(yè)街，其特征是其建筑是以大型商業(yè)綜合體屋頂為其基礎(chǔ)平面，即對于其建筑來講大型商業(yè)綜合體的屋頂相當(dāng)于“地平面”。
5.根據(jù)權(quán)利要求1或3或4中所述的開放式商業(yè)街，其特征是其走道直接對天空開放或可直接對天空開放(比如在走道上空設(shè)置可開啟扇)。
全文摘要
一種提升商業(yè)價值的方法。以大型商業(yè)綜合體屋頂為基礎(chǔ)平面，即把大型商業(yè)綜合體的屋頂平面作為“地平面”看待，在大型商業(yè)綜合體屋頂構(gòu)筑開放式商業(yè)街。該開放式商業(yè)街即可為多個單體建筑散布構(gòu)成，也可由兩到多排建筑中間夾走道的傳統(tǒng)商業(yè)街。
文檔編號E04H3/02GK102518321SQ201210000340
公開日2012年6月27日 申請日期2012年1月4日 優(yōu)先權(quán)日2012年1月4日
發(fā)明者胡萍 申請人:胡萍