專利名稱：一種提高得房率的方法及其樓層結(jié)構(gòu)的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及一種建筑物的樓層結(jié)構(gòu)，具體地說一種可提高得房率 的方法及其結(jié)構(gòu)。
背景技術(shù)：
衣、食、住、行是人們的日常生活中最密切相關(guān)四件事，其中住 房問題則是目前中國人最普遍關(guān)注的一項，好多人辛苦勞累一生只為 能買得起一套住房，所以人們在買房時最關(guān)心的問題除了房價之外無 疑是如何能花最少的錢買到最大的居住面積。公知，目前高層住宅的
得房率一般在85%以下，而多層、小高層的得高率則可以達到85%或以 上，其中一般以多層住宅的得房率最高，但最多也只可以達到90%左 右，所以有好多普通購房者優(yōu)先選擇的都是多層住宅，這使得高層建 筑少了相當部份的可售人群。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明的目的就是針對上述現(xiàn)有的高層建筑得房率較低的問題， 提供一種適用于挑高層建筑物，提高高層建筑得房率的方法及其樓層 結(jié)構(gòu)。
本發(fā)明的采用的技術(shù)方案如下
一種提高得房率的方法，其特征是建筑物每兩層為一個單元模
塊，將各單元模塊中的兩樓層之間設置一層高小于2.2m的中空房間，
再將此中空房間分隔分配給各單元模塊內(nèi)的上、下兩層用戶。 一種提高得房率的樓層結(jié)構(gòu)，其特征是在相鄰的上、下兩樓層之
間設有層高小于2. 2m的中空房間，該中空房間至少由兩個房間組成， 各房間分別設有連接到相鄰的上、下兩樓層對應室內(nèi)的樓梯。
所述中空房間中心位于原相鄰兩樓層的樓板位置處，且由兩個相 同面積的房間組成。所述中空房間設置在距離相鄰的上、下兩樓層進門區(qū)域較遠的位置。
本發(fā)明的有益效果有
利用建筑高度不足2.2m的部份只計算1/2面積的規(guī)定，提高了用 戶的實際使用面積，提高了得房率，達到零(或負)公攤使用面積， 使住房用戶得到了實惠，增大了高層建筑的購買群體，且該結(jié)構(gòu)的房 間層次分明，結(jié)構(gòu)靈活，居住舒適。


圖1為本發(fā)明的樓層結(jié)構(gòu)示意圖。
具體實施例方式
下面結(jié)合附圖和具體實施例對本發(fā)明作進一步地說明 本發(fā)明是根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中關(guān)于"高度不足
2.2m者應計算1/2面積"的規(guī)定，通過將建筑物的相鄰兩層之間樓板 處設置成一層高小于2.2m的中空房間，再將此中空房間分配給其相鄰 的上、下兩層用戶，來達到提高用戶得房率的目的。例如通過將建筑 單體的客廳局部挑高至3.89m，以7. 78m的總高度套用兩個2.8m標準 層高和一個2. 18m層高這樣的形式組合一個單體套型，通過變化空間 高度，使平層2. 8m的空間變成一個擁有3. 89m高的大廳和一個2. 18 米的高只計算 一 半面積的使用空間。
下面結(jié)合圖1對本發(fā)明中的樓層結(jié)構(gòu)具體說明
本發(fā)明是以每兩層樓為一個單元模塊，在各單元模塊內(nèi)上、下相 鄰的兩樓層之間設有層高小于2.2m的中空房間，中空房間中心位于原 相鄰兩樓層的樓板位置處，該中空房間由兩個相同面積的房間l組成， 房間1的層高為2. 18m，其上下方為2.8m正常層高的居住房間2和居 住房間4，而與居住房間2和4相接的則是挑高至3.89m的客廳3和 客廳5。居住房間2、客廳3和其中一個房間1組成偶數(shù)層住宅，居住 房間4、客廳5和另一個房間1組成奇數(shù)層住宅。奇數(shù)層住宅內(nèi)的客 廳5通過一道長樓梯6連接到與客廳5相對的房間1，偶數(shù)層住宅內(nèi) 的客廳3則通過兩道短樓梯7分別連接與其相接的房間1和居住房間2。本發(fā)明中圖中的中空房間采用的橫向分隔，根據(jù)需要亦可將中空房 間縱向分隔，同樣可以實現(xiàn)提高房屋得房率的發(fā)明目的。
本發(fā)明根據(jù)房型的需要選擇不同大小的中空房間面積，中空房間 面積越大，則計算只計算1/2面積的使用面積越大，由此則可使用戶 的得房率提高到100%及100%以上。例如居住房間2的實際使用面積為 70 m2，客廳3的實際使用面積為30 m2，以原有的得房率為85%計算， 得出用戶的購買面積約為117.6 m2，公攤面積約17.6 m2。而在使用本 發(fā)明中的樓層結(jié)構(gòu)后，用戶的實際使用面積為原居住房間2的70 m2+ 客廳30-1112+原居住房間面積70 1112的1/2 (即35 ro2)，總共是135 m2， 而用戶付款的購買面積為70 m2+30 m2+35 m2X 1/2+17. 6 m2,總共為 135. 1 m2，因此用戶的得房率為135 m7l35. lm2=99. 9%。如果再減少一 些客廳3部份的面積，增大房間1的面積，就可使用戶的得房率提高 到100%以上，給用戶帶來巨大的實惠。
本發(fā)明兩樓層間的中空房間內(nèi)的兩個房間亦可根據(jù)用戶的需要設 置采用各種形式樓梯連接到各自的居住房間或客廳內(nèi)。為使用戶進門 后感覺房屋比較寬闊，此層次感較好，可以將中空房間設置在距離相 鄰的上、下兩樓層進門區(qū)域較遠的位置。
本發(fā)明涉及的其它未說明部分則與現(xiàn)有技術(shù)相同。
權(quán)利要求
1、一種提高得房率的方法，其特征是建筑物每兩層為一個單元模塊，將各單元模塊中的兩樓層之間設置一層高小于2.2m的中空房間，再將此中空房間分隔分配給各單元模塊內(nèi)的上、下兩層用戶。
2、 一種提高得房率的樓層結(jié)構(gòu)，其特征是在相鄰的上、下兩樓層 之間設有層高小于2.2m的中空房間，該中空房間至少由兩個房間組 成，各房間分別設有連接到相鄰的上、下兩樓層對應室內(nèi)的樓梯。
3、 根據(jù)權(quán)利要求2所述的提高得房率的樓層結(jié)構(gòu)，其特征是所述 中空房間中心位于原相鄰兩樓層的樓板位置處，且由兩個相同面積的 房間組成。
4、 根據(jù)權(quán)利要求2或3所述的提高得房率的樓層結(jié)構(gòu)，其特征是 所述中空房間設置在距離相鄰的上、下兩樓層進門區(qū)域較遠的位置。
全文摘要
本發(fā)明提供了一種提高得房率的方法及其樓層結(jié)構(gòu)，其特征是建筑物每兩層為一個單元模塊，將各單元模塊中的兩樓層之間設置一層高小于2.2m的中空房間，再將此中空房間分隔分配給各單元模塊內(nèi)的上、下兩層用戶，該中空房間至少由兩個房間組成。本發(fā)明利用建筑高度不足2.2m的部份只計算1/2面積的規(guī)定，提高了用戶的實際使用面積，提高了得房率，達到零(或負)公攤使用面積，使住房用戶得到了實惠，增大了高層建筑的購買群體，且該結(jié)構(gòu)的房間層次分明，結(jié)構(gòu)靈活，居住舒適。
文檔編號E04H1/04GK101545323SQ20091003124
公開日2009年9月30日 申請日期2009年4月29日 優(yōu)先權(quán)日2009年4月29日
發(fā)明者尤建霞 申請人:尤建霞